Question

，面积误差怎么计算？

原先买的房子66.86，然后现在办理房产证实际面积64.4，请问面积误差绝对值是在百分之3包括百分之3吗？怎么计算

Answer 1

面积误差有两种计算方法，一是按照套内建筑面积计算，公式为套内建筑面积误差比=[（实测套内建筑面积-预测套内建筑面积）÷预测套内建筑面积]×100%；二是按按建筑面积计算，公式为建筑雀备面积误差比=[（实测建筑面积-预测建筑面积）÷预测建筑面积]×100%。

但在合同中除了独栋别墅、整栋楼房和车库（位）以外的商品辩衫房，都是按套内建筑面积算房价。因此，再算面积误差比时，也是按套内建筑面积计算。

所以，你可以根据你合同上的套内建筑面积和实测的套内建筑面积，来计算一下面积误差比顷灶毁。是不是和开发商说的一样。

资料来源：北京市商品房预售合同

Answer 2

1、面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法，指的是正磨”购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值“，具体计算参照GB《商品房销售面积测量与计算》执行。
2、住建部《商品房销售管理办法》规定，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
3、如果合同未作约定的，按以下磨樱原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内(含瞎清丛3%)的，据实结算房价款，买受人不得解除合同；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
（3）规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。