Question

婚后购房的房产证上只有夫妻一方的名字，该方可以单方出售房产吗？

Answer 1

现实问题

严某（男）是一家跨国公司的经理，在和华某（女）结婚后，便被公司派遣到国外进行为期一年的培训，严某在国外期间得知国内房价飞涨，便嘱咐华某立刻购买一套房屋用于投资，由于华某在办理购房手续的时候严某还在国外，房产证上便只写了华某一个人的名字。几年后，严某和华某的感情出现危机，华某打算将该套房屋出售。那么华某有权单方决定出售该房产吗？

律师解答

依据我国相关法律法规的规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

在这则案例中，由于购买房屋时双方已经结婚，虽然房产证上只有华某一个人的名字，但仍属于夫妻共同财产，华某不能单独处置。

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》

第十七条 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

（1）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

（2）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

Answer 2

夫妻婚内购买房屋登记在一方名下，该方可以单独出售房屋吗？