Question

买房子怎么贷款合适啊？？？？

准备买一套62万的房子
从银行贷款15万 在自己拿5万 付首付 然后去售楼处房贷42万 这样就还两家银行的利息
还有一个方案就是 抵押我家现有的值100万的房子 直接从银行贷款60万 直接一次性付清房款 这两个方案 利息 一样吗 那个比较合适

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

个人贷款
对象及
条件
一
贷款对象：
1、具有
完全民事行为能力
的中国公民及在中国大陆有居留权的
境外
、国外公民；
2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
3、有稳定的
经济
收入
，具备
偿还贷款
本息的能力；
4、同意以所购
房产
作为借款抵押。
二
同时具备下列条件：
1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或
营业执照
，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
2、在银行开立
存款
专户
，
存款余额
不少于拟购住房款的30％；
3、具有有效的
购房合同
，
协议
和其他证明文件；
4、同意以购房合同
项下
的
房屋
物业作抵押；
5、愿意履行
贷款合同
的全部条款；
6、银行规定的其他条件。
三
需出具及提供的资料：
1、
居民身份证
原件及复印件；
2、房屋
认购书
原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、
月供
款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

Answer 2

全款买房的特点
1、能适当优惠
目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
2、流程简单
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
3、出手容易
付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力较大
如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量。
5、变数较大
选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。
然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中大的问题就是“备案难”。
贷款买房的特点
1、投入较少
贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。
2、资金活
贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。
5、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。
6、不易出手
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
哪个更划算呢？
假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：
商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元
等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元
公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金
等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元
等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。
而如果100万用来理财，利率6%，年收入6万（实际比这个多，因为每年本金都在增多）。
显然，贷款买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，用银行的钱买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，当然土豪除外。