Question

中介买房子的详细流程（不贷款一次性交）

在网上看到一处房子想买打电话过去是中介。下面是我的问题
1、在中介买房子的流程和注意事项
2、看的那处房子的价钱在20万左右中介费谁拿如果是我拿大概得多钱。
3、我需要带什么证件
4、过户是不是中介帮着办
5、中介买房安全性是不是很高啊如果出现问题中介承担是吗
本人菜鸟没什么买房经验希望能讲的详细些 先谢谢了

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

交易流程
1.一次性付款过户的流程：（未涂阴影部分是一次性过户的程序）

2.一次性付款过户：1、测量图纸5个工作日 2、交易过户10个工作日出新产权证（指城区、其他镇区不同）
整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外)

二、按揭过户的流程：（阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序）
1、房产评估2个工作日 2、测量图纸5工作日 3、提交资料银行审批3个工作日（公积金贷款另加十个工作日）4、交易过户10个工作日出新产权证 5、出它项产权抵押证10个工作日 6、银行放款1个工作日
整个按揭过户合计31个工作日(45天左右)

三、办理交易过户需要提供的资料
买方（受让方）：1、产权人身份证明原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」
2、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证」
3、户口簿原件
4、定金收据、首期款证明 「 收据」
5、半内以上银行流水帐 （或其他资产证明，多多益上）
6、收入证明原件，必须提供有月供两倍以上的月收入进帐证明(所属单位证明)
例：3000元/月银行月供，开收入证明7500元/月以上 (月收入+月生活费)/0.55=月收入值
7、相应银行结算帐户供款存折
8、买卖合同/协议
卖方（出让方）1、产权证原件（房产证和土地使用证）
2、契税完税证和转让发票原件（最好将之前的票据都拿齐）
3、产权人身份证原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」，未成年人还需提供出生证明和户口本原件
4、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证，买方需办理按揭手续个别银行需提供」
5、相应银行存折「提供用于收银行尾款」

*上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
四、房产税费

1、契税：评估价×1.5%（普通住宅） 评估价×3%（豪宅和非住宅）
住宅小区容积率在1.0以上；
住宅套内面积≥120M2、建筑面积≥144 M2的房产按评估总价的3%计征(即豪宅评估总价3%计征)；
实际成交价低于住房平均套内建筑面积交易价格（城区3900元/㎡、镇区为2330元/㎡，以政府公告为准）的1.44倍以下；
车库、商铺、写字楼、厂房、地皮按评估总价×3%
2、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）
3、测量费：洋房，150㎡以内500元/宗 （多退少补）
4、印花税：0.05%
5、印花税票：5元/本证
6、房屋所有权登记费：个人住宅80元/宗；其他性质100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡
7、房地产共有人证：10元/本
8、土地权属调查费：城镇居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，最高不超过30元）
★农村、事业单位、企业、党政机关、团体另行收费标准）
9、工本费：20元/宗
10、房地产产权证明费：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗
11、产权交易前查档费：50元/宗
12、中介代理费：成交总价×1.5%
13、交易评估费：0.5%（除住宅在交易中心免费评估，其他产权过户均需评估所出交易评估报告）
按揭付款在一次性的基础上需增的税费：
14、律师见证费：500元/宗
15、抵押工本费：50元/宗
16、抵押登记费：250元/宗
17、评估费：500—600元左右

1、征地管理费0.75元/平方米：（划拨性质）
2、出让金: （划拨性质）
A.住宅用地：
a.国有：189元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）
b.集体：本村村民住宅用地:69元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：30元/平方米）
B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）
C.工业用地：39元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：15元/平方米）
D.非经营性办公用地：24元/平方米
3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%（划拨性质）
4、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）
5、印花税： 0.05%
6、中介代理费：1.5%
7、人所得税：①评估总价×1% ②（评估总价-原购价）×20% 注：哪种税目低就按哪种计征办法
⑴、个人自住房满5年的普通住房或房该房免征；
⑵、未满5年的普通住房按全额计征1%或20%；
⑶、非住宅或非普通住宅按全额计征1%或20%。
8、营业税：未满5年销售的房地产按评估价×5.6% （含教育附加费、城市建设费、提围防护费）
⑴、房该房和超过5年的普通住房免征；
⑵、超过5年以上的非普通住房和非住房按差额计征。
9、增值税： ⑴、个人拥有的普通住房和房改房免征，非普通住宅满5年免征，满3年未满5年减半征收；
⑵、转让土地使用权的，按转让金额的1%预征土地增值税；
⑶、转让建筑物（含土地一起转让的）按0.7%的预征增值税；
⑷、非住宅按0.7%征收增值税。
10、企业所得税：3.3%
⑴、企业应纳所得税额=应纳税、所得额（即客税额）×应税所得率（10%）×适用税率（33%）
三资企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城市建设税及教育附加
⑵、金融、保险企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税
⑶、个人销售自建自住房≤50平米 南区≤60平米免征，超出部分按：
例：营业税=住房总售价×（首层基底面积-50）÷首层基底面积×5%

五、委托房产出售流程：1、业主意向委托（提供有效房产资料、身份证明、书面委托书）
2、物业代理公司登记房产销售资料
3、寻找意向客户，预约、带客看房
4、意向客户签约，签定诚意金协议
5、和业主签定正式买卖合同，转诚意金为定金（收齐过户交易时所需的资料）
6、评估、测量、银行审批待过户
7、更名过户，业主收首期款
8、出新业主产权证，收尾款（按揭的还需等它项产权证出证，由银行放款到指定帐户）
9、结清交楼前所产生的费用，水电过户及户口迁出
10、交易结束，资料入库。

Answer 2

当然在中介买房买到中意的房子的概率要大得多。
1，在中介买房首先是要选一家规模大的中介，这样房源广，而且透明度有保证，能迅速找到合乎需求的房源，另外各家都看一下，各家公司房源是有差异的，当然要对业务员态度好一点，让他感觉到诚意，这样他会更卖力为你找房。
2，跟中介看房当然是先告诉他们你的需求，越详细越好，跟他们看合乎需求的房源，看房，看上满意的尽快定，多方打听探出底价但是不要让多家谈价格，这样不利于谈价。达成一致签合同，支付定金，然后办理资金托管，全款买的就直接过户，过完户就将托管的资金放给业主；贷款的话，支付定金，办贷款，即评估，评估完根据首付金额打首付，面签，等银行批贷后过户，然后放款，首付最好也作银行托管，保证安全。
3一般带身份证，户口本，外地的暂住证就行，具体问中介，他们最清楚当地情况。
4,手续当然是中介帮着办，直到房子拿到手，做完物业交接。
5，安全性中介当然要承担，但小公司可能承担不起，要找注意形象地公司

Answer 3

现在的黑中介太多了，楼主要买二手房一定要小心啊，建议你买之前多做做功课，了解一下买二手房的常识，去“房宝宝社区”这样的房友交流网站，看看别人是怎么买二手房的。可以给你很大的帮助，还有，如果你想在网上找个人房源就不必了，很难找，找到了你也不一定敢直接和房东成交，一句话，学好二手房买卖知识才是王道！！

Answer 4

中介费应该是房价的百分之三，你多找几家中介，择优用