Question

去售楼处看房要看些什么？

Answer 1

去楼盘看现场的确十分重要，在售楼处和现场应该注意看以下几点：

　　一、看销售。一般而言好的项目销售人员的素质也好，但这不绝对。另外，一个随便就给你这样那样承诺的销售，往往项目也不可靠，所以严谨是高素质项目的特点。

　　二、看五证。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》这是最基本的。

　　三、看布局。这里说的布局，不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。

　　四、看交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”，看汽车在小区外能否方便地从市政道路进入小区地下车库。人车混行的小区要考察区内主路是否通畅，是否留够了汽车泊位，停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进居住区域，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

　　五、看户型。好的户型设计应做到以下几点：1.入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无余。2.平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。3.起居厅应敞亮，厅内不能开门过多。4.厨房不宜过于狭长，应有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫。

Answer 2

第1、咨询房价
一般售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层的价格还是有一定的差异的。比如黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款，以做到心理有数。
第2、询问周边配套情况
了解了房价之后，需要对小区的周边配套多做一些了解，周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套等。
交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己今后的行车路线有个根本的了解。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设备正在建设中，购房者需要询问清楚开业的时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。至于医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
第3、问小区车位情况
随着私家车越来越多，如何停车成为很多人的大问题，因此了解小区的车位数量、车库位置、车位配比情况就十分有必要了，当然车位的收费标准、是否可售等详细信息也不能忽略。
第4、看开发商的营业执照
一般正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，因此购房者在买房前务必查询该企业的营业执照是否合法。
第5、看五证是否齐全
根据我国法律规定，开发商取得五证之后才可以建设、销售房子。可是在现实生活中，楼盘出现证件不齐就开始销售的事时有发生，因此为了避免买了房却办不了房产证的事情发生，购房者一定要在买房前确认证件是否齐备。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视。
第6、看项目的销售情况
如果你觉得项目本身不错，想挑选合适的房源的话，就一定要参考销控表，并询问置业顾问在售房源的具体情况。最重要的是，无论售楼部有多么热闹，销控表才是一个项目最真实的销售表现。

Answer 3

晋见辉

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Answer 4

Answer 5

就看一个房子的采光率。最好是阳台向南。以及房屋周围的环境。