Question

自己的名字改了，房产证如何更名

我自己的名字已经在公安局改了，但是和房产证上的名字不一样了，请问如何把房产证上的名字改过来？

Answer 1

1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
C、办理公证。

Answer 2

1、到公安户籍管理机关开具证明，证明现姓名与原姓名是同一个人。
2、持证明及房产证、身份证等资料文件到房地产行政管理机关办理更名，工本费5元。

仅供参考。

Answer 3

拿着公安机关出具的改名的证明，户口、身份证到房屋登记中心进行订正业务的办理就可以了

Answer 4

带好公安局的改名确认书和新的身份证 去房地产交易中心更改

Answer 5