Question

买卖房子问题与纠纷？

您好，我家前两天卖了一套房，我妈在签字的时候不在，她没有同意卖房，我爸非要把这个房子卖了，没有经过我妈同意，然后签字的时候是我爸代替我妈代签的，现在合同已经完成了请问具有法律效应吗？我们还可以解除合同还要缴纳违约金吗？

Answer 1

你好
相关合同编辑
买卖合同

是指 出卖人将房屋 所有权转移给 买受人、买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了 商品房、 经济适用房、 房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋。

预约合同

是指 房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。

购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金;开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。

预售合同

是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得( 商品房预售许可证)的，不得进行商品房预售。

销售合同

是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。

委托合同

是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

转让合同

是指 经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳收益。

买卖合同

是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的行为。农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。

2管辖编辑
依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。

3法律适用编辑
处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《 城市房地产管理法》[1] 、《 土地管理法》[2] 、《 合同法》[3]、《 物权法》[4]、《 城市房地产开发经营管理条例》[5]、最高人民法院《 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

4注意问题编辑
随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《 规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。

需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。
希望可以帮到你

Answer 2

首先这个合同肯定是无效的，是可以解除的。然后因为是你们有问题造成违约，所以当然是要赔偿违约金的。

Answer 3

房屋买卖在市场比较多见，但是也是比较容易出现纠纷的事情，不少的卖家和买家因为没有协商好，或者是因为双方理解有误，所以出现了房屋买卖纠纷，这是很麻烦的事情。那么房屋买卖官司纠纷怎么处理?房屋买卖注意问题有哪些?
房屋买卖在市场比较多见，但是也是比较容易出现纠纷的事情，不少的卖家和买家因为没有协商好，或者是因为双方理解有误，所以出现了房屋买卖纠纷，这是很麻烦的事情。那么房屋买卖官司纠纷怎么处理?房屋买卖注意问题有哪些?大家一起来了解下房屋买卖官司的纠纷处理吧。

房屋买卖官司纠纷怎么处理?
当遇到房屋质量问题没有验收通过时，当事人可以要求退房，造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷，都可以由双方当事人协商解决，如果协商无法达成一致的时候，可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项：
1、首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。
2、其次，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。
3、再次，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
4、最后，如果当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
5、在发生房屋买卖纠纷后，如果购房者与卖方之间不能通过和平的方式来解决，购房者就要及时向法院起诉，来依法维权。诉讼中，对于购房者来讲，最重要的便是对证据的提供。如果您不知道该准备哪些证据来打房产官司，建议您咨询房产方面的专家律师的意见，以避免不必要的麻烦出现。


Answer 4

这个合同肯定是无效的，应该解除，因为你们之间造成矛盾，形成违约，所以你得交一定的违约金，这是规定

Answer 5

你到这样的问题最好是私下协商解决，如果不能达成协议矛盾不能解决，那只有输入法院了。要法院才可以，最终解决问题，给予双方最公正的判决。