Question

贷款还没没有还完的房子是否可以转让

去年男朋友买的房子，到2015年底才交房，小户型，套内面积72平米，已经还了一年多的贷款了，但是我们俩打算转让出这个房子，重新买一套120平米左右的，请问能否转让呢？如果转让，具体程序是什么呢？（注：之前是按照最长年限来贷款的，剩下的贷款我们无法短时期内还清）

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以过户给别人

1、转按揭

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

扩展资料

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

参考资料：百度百科-房子过户

Answer 2

是可以的，先找到买家，买家愿一次性付清就行了啊，中间的过程，最好找我们这种担保公司来搞，要不然光你跟买家是搞不定的。

Answer 3

真的想卖掉，只有两个法子。
一是你们自己筹钱，还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，找到买家，以买卖方式过户这房子给他，缴纳税费，办理买家姓名房产证。
二是。你找到买家，让他出资替你还清贷款，你拿到房产证解压，在过户给买家房子，办理完毕买家姓名房产证，买家再把你的首付款项和你之前还贷给你！
不管怎么处理操作，你是有贷款买房子记录在银行了！你卖掉这房子，再买，算二套，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍。契税是3%，。请自己权衡利弊，再下手！

Answer 4

可以转让
找个中介把房子挂牌挂出去，有人买的时候，人家会给你把贷款还掉，重新按揭。你卖的时候价格和你买的价格肯定有差价的。
具体手续中介会给你搞定

Answer 5

可以进行买卖，流程如下：

1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。
2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。
3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）
4.还款后到房管局办理注销抵押登记
5.办理过户手续
6.过户后带上产权证到银行办理抵押
7.银行放款。

其中双方需要准备的资料如下：
买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）