Question

卧室飘窗窗台下内墙漏水，如何查找漏点进行彻底处理？

Answer 1

如果没进行过窗台改动的话可以要求物业管理处来进行问题查处及进行整改的，因为这个也算是建筑外观漏水，如果是自建房或者已经过了年限的老房子，则可以寻找专业的装修师傅进行查看及补救。
飘台漏水，就是外墙漏水或者渗水，飘台是属于外墙的一部分，所以所有的都需要做好外墙防水的，先是从建筑外观查看飘窗位置是否是中空的或者是空调外机位，再从室内查看漏水的位置和漏水具体情况，如果是发生很大的漏水，那可能是墙体发生开裂或者防水没做到位
，这样的话就非常麻烦，需要将飘窗下面的墙打掉，查看具体漏水点，需要从外面进行外墙修补，因为里面再怎么做，都只是治标不治本，所有的漏水都是必须从源头开始补救，从里面怎么搞始终还是会漏的。所以从外面看如果不是空的或者不是空调外机位，建议将飘窗打掉，重新修补墙体及防水，然后再重新做飘窗。如果下面是空的或者是外机位，建议叫物业管理来进行整改。

前期建议找物业管理处工程部的人过来查看下，让他们给出正确的解决方案，因为是责权划分问题，不然自己改了以后出问题也是自己负责了的，物业管理不再负责了。

Answer 2

首先明确，那墙叫做外墙，判断的方法可以根据水渍的的高低，一般来说较高点为漏点，漏点范围内会形成不规则圆弧状！不知道房子的年代和具体施工工艺，就分开说吧，一般飘窗都是混凝土浇筑，既然是漏的情况那么说明房屋在施工过程中存在结构施工工艺不完善的状况，混凝土表面应该有缝隙；接着说防水保温层，三到五年前的房屋保温层应该是苯板，如果施工工艺不到位的话，板内有可能夹水；如果是近两年的房屋，采用保温砂浆工艺，那么保温砂浆的施工本来就存在抹灰不密实的状况。接着说最外层，如果为面砖表层的话，很明显面砖与防水保温层间的空隙不严，导致夹水漏水；涂料面层以一般真石漆则是在施工过程中涂料未干或内层未清理直接上漆，其它涂刷型漆累估计已经开裂了！ 解决的办法一般物业都是直接在面层上刷点防水涂料了事，但这样基本管个半年一年继续漏，彻底解决的办法是把各面层全部揭开，对混凝土缝隙注入膨胀砂浆，表面涂抹抗裂砂浆保护，再复原修复各面层！