父亲怎样把房子过户给自己的儿子
方法有三种
1、继承过户
一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。
法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式。
遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式，遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤：
②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。
③到税务部门办理免税手续。
④到产权登记部门办理产权转移。
以上步骤需要到的证件是：
户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
2、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步：
①签订赠与书面合同。
②缴纳契税，领取房屋契证。
③办理营业税免税手续。
④房屋产权办理转让。
所需要的证件：
身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。、
3、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。
房产买卖所需证件主要是：
身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
扩展资料
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
资料来源：房产过户.百度百科
所以你说的情况，只能办理房产赠与。
需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%，这个可以讲价的，也可以托人把评估价做低一些，当然不能低的离谱。
公证处收费标准是房屋评估价的2%。
然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。
需要交纳的费用基本有，交易税4%+挈税1。5%+公本费80
共需要7。7%+80元。
百分比都是以评估价为标准，所以评估很重要。
赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起，可以装作不认识（在公证处不要提你们的关系，或者托人办理房产买卖）到公证处做买卖公证。
其过程手续和赠与是一样的，都是要先评估，再公证，然后交税，过户。
只不过交易税买卖是1%，所需总费用为4。7%+80元。
其中，只有评估和公证程序中可以作点手脚，交税和办过户是没有办法的。
其实如果你不着急用房子的话，可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱，说明将来去世后，由你继承。
遗嘱的公证费用只要500块。
将来你父母老去后，你可以凭遗嘱到交易中心办理过户，这个时候既不需要评估，也不需要交税了。
只要80元工本费就OK。
这是最省钱的办法，不过时间跨度大，可变性也大。
如果期间你父母一人有反悔，到公证处重新公证遗嘱，就会有麻烦了。
而且如果父母一方在世时，遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。
所以要靠你自己权衡了。
