Question

中国未来的房价会继续上涨吗？

Answer 1

房价上涨的空间受多方面因素影响，您购房所在城市的经济水平直接决定了房价的上涨空间，房价的涨跌不受不自己控制，决定房价的因素包括以下：
1、政治因素影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素影响住宅价格的经济因素包括：
①、经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。
②、物价、工资及就业水平，物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
③、储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。
④、财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
⑤、利率较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅**者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
⑥、地价具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

3、影响住宅价格的行政因素包括：
①、土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
②、契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升;反之亦然。
③、国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
④、政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。
⑤、城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。
⑥、交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升;电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

4、社会因素影响住宅价格的社会因素包括：
①、人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。
②、核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。
③、社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓.。
④、社区环境良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。

5、自然因素影响住宅价格的自然因素包括：
①、位置即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。
地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高;城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。
②、面积住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。
③、周边自然环境，良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。
市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。

6、其他因素
建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：
①、市场，这也是最重要的因素;
②、产品的品质和配套设施、装修情况等；
③、所花费的成本;第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议，影响房价的因素可以在买房根据房地产市场的情况进行预判，大体预算未来房价的走势，从而做出是否买房的决定。
应答时间：2021-12-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

Answer 2

从中国的国情来看，房地产还有20年左右的黄金期，也就是说起码未来20年的房价还是会涨的。
根本原因在于人口与土地的矛盾（人口多土地少、18亿耕地红线）与城市化进程（40%-70%），毕竟有更多的人要从乡镇进入城市，不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境，这都导致了需求总量在未来的增长动力；而土地就是这么多，可拓展的城市土地就这么多，并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限（北上广深都已经扩张到五环六环这种程度了，所以市中心的物业以及高端资源性物业长期来看保值增值性较强）

Answer 3

Answer 4

房价要看地段，总体来说不会五年内有小幅上涨

Answer 5

这个难说啊，有消息是说以后房价要大跌，就是不知道是真是假