Question

土地证是划拨土地性质，能够进行房产证过户

1. 单位集资建房，我购买了一套住房，房产证即将办理完毕，土地证办理还需一段时间。 2. 通过中介，我将住房出售给乙方，签订卖房协议。规定如果一方违约，则赔偿房价20%的钱。并另外手写起草一份协议，若甲方（我）不将房产证姓名办理为乙方，则赔偿20%的钱，双方签字。（签订协议前，甲乙方和中介共同去单位住房管理处询问，答复是可以在办理房产证时把业主姓名改成买家的名字）。 3. 房产证即将办下来，现在单位领导不同意在办理房产证时修改名字，乙方和中介要起诉我，要求赔偿。我没有反悔，愿意继续履行协议，如果打官司是否会败诉。 （现在不清楚房产证办下来后，我自己能不能办理过户？只有活泼土地证，不知道能否进行交易） 问题补充: 希望能够给我一些法律方面的解答，（住房时单位自建房，房产证还没办下来，土地证办下来也应该是活泼土地证） 其实怎么说呢，主要问题是甲乙方手写签订的协议对甲方很不利，规定了不过户就要赔偿20%金额。 现在问题是单位不肯改成乙方的姓名，所以乙方要上诉甲方。 2009-06-02 13:36 购房协议：此房为单位分房，两证尚未办理下来，甲方必须保证把房产证办理在乙方名下，否则赔偿乙方损失。 手写协议：甲方必须无条件把房产证办理下来，如若办理不了则退还购房款并赔偿损失。 如果打官司是否会败诉呢， 2009-06-02 14:57

Answer 1

简单说一下：
等房产证办理下来以后，如果土地证的性质为国有划拨用地的话，是可以办理过户手续的，但是在过户之前必须要交纳土地出让金。按照目前的规定，土地出让金是由卖方交纳的。