Question

由于物业管理不完善没交物业费物业有权扣留房产证吗？

我们小区物业管理不到位，不但丢东西，而且对于卫生清扫还马马虎虎，冬季下雪几乎是等到雪自己化掉，没人清扫。而且其他公共设施还不能及时修复。例如路灯坏几乎没人管修理。因此我拒绝交今年物业费，可现在房产证下来了，物业公司提的要求是必须交全物业费才能给房产证，要不就不发放给我。请问懂法律的人帮帮我，我应该怎么办？
有想帮助我的能留下你的联系方式吗？

Answer 1

一级资质，1.注册资本人民币500万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：⑴多层住宅200万平方米；⑵高层住宅100万平方米；⑶独立式住宅（别墅）15万平方米；⑷办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。二级资质，1.注册资本人民币300万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；⑴多层住宅100万平方米；⑵高层住宅50万平方米；⑶独立式住宅（别墅）8万平方米；⑷办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。三级资质，1.注册资本人民币50万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.有委托的物业管理项目；5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。想了解更多相关信息，可以咨询上海鸣安物业管理有限公司，谢谢！

Answer 2

由于物业管理不完善没交物业费，物业无权扣留房产证。业主没有缴纳物业费物业可以进行催收，但私自扣留业主的房产证是违法的。对于物业费的缴纳产生争议的，双方可以提起诉讼，如果业主有证据可以证明物业服务不完善的，可以不交物业费，如果无相关证据的，需要在人民法院判决后到物业管理部门缴纳拖欠的物业费。
法律分析
业主或者提供业主大会选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，标明服务项目、收费标准。业主可以按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，相应的业主有义务按时交纳物业服务费用。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主不缴纳物业费的，物业可以不提供相应的物业服务，多次催收仍不缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《中华人民共和国民法典》 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

Answer 3

1、你与物业公司目前的做法都是不恰当的，严格地说都侵害了对方的合法权益，是违法行为。
2、物业公司服务存在问题应该通过合理合法的渠道得以解决，比如，通过业主委员会要求物业公司整改，限期解决，甚至更换物业管理公司。这是法律赋予业主的权利，是合理合法的解决办法。
2、物业公司没有收到物业管理费，可以讨要，甚至通过法律手段解决，不应该扣押你的房产证，扣押房产证也是不合理不合法的。

个人见解，仅供参考。

Answer 4

物业公司没有任何权利扣押私人物品。当然业主也没有权利拒交物业管理费，对于小区管理不善，业主有权利召开主委会，更换物业公司！或者可以像当地房地产行政主管部门投诉！

Answer 5

这种情况很常见。你可以联合小区的其他业户共同与物业管理部门交涉。要求物业限期改善管理。你不交全部的物业费也是不对的，因为你还享受了其他的物业服务。你可以向物业提出意见，进行协商，改进服务，协商不成可以向居委会投诉。

Answer 6

房产证与物业管理费用是两个不相干的法律关系.房产证不是物业公司的管理范畴,你可以直接向房产证的颁发机构要求颁证给你.