Question

住宅小区内可以开店吗？

Answer 1

小区内部正常来讲开店是没有问题的，但是你要看什么小区，如果是高端住宅小区，有单独设立的开店门帘或者房子就可以，但是如果你是底商车库改装的就要结合物业管理了，如果是老小区就没有什么要求，而且你开什么店也有讲究，如果你在高端小区楼下自己改的包子铺那估计是不让你开，所以你得去咨询该小区的物业管理。

Answer 2

培训机构、美容店、宾馆……近年来，越来越多的经营性场所“栖身”在住宅小区内。租金低，靠近顾客市场，因此吸引了不少经营业主的眼光。

根据我国《物权法》第七十七条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

对于“有利害关系的业主”，这个范围该如何界定？宁帅帅补充说，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为《物权法》第七十七条所称“有利害关系的业主”。

此外，业主擅自将住宅改为经营性用房，有利害关系的业主可向工商部门投诉，也可依法起诉，请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

Answer 3

只要对外出租，都是商铺，做什么行业，不是你想做什么就能做什么，一定要考虑房屋属性。

就好比很多商品房，楼下有很多商铺，但是为了安全起见，所有用明火的餐饮，都不可以做。

我就是在小区楼下开的餐饮店，当时为了选择项目，也是大费周章。

一开始我找了一家商铺，准备做一个餐饮店，结果办证的时候，食药监局告诉我，我这个商铺不能做餐饮，证件不能给我办，我瞬间就崩溃了，房租我都交了半年。

如果我放弃，这房租就浪费，于是我只能继续找合适的项目，后来有人告诉我，轻餐饮不用动明火，很多小区底商都可以做。

我找了一个多月，找了一个鲜奶吧项目，刚好我自己也是生物食品专业，通过我对技术的学习和改良，我的店便开起来了。

说真的，社区店生意确实要比商业街好做，房租成本低，顾客非常稳定，前期辛苦几个月，后面非常轻松。

目前我的店已经开了4年时间，产品有巴氏鲜奶、老酸奶、液体酸奶、手摇酸奶、紫米酸奶、桂花米酿酸奶、水果捞、酸奶冰淇淋等等。

其实类似于轻食店、酸奶店、寿司店之类的产品，都不用动明火，都可以在社区楼下开店，证件也是可以办理下来！

Answer 4

住宅小区内是可以开店的，但是前提条件是不要扰民，需要经过自己邻居的同意才可以，否则被举报的话肯定是要取消的，要取缔的。