Question

新手买房攻略必知的购房小常识有哪些

Answer 1

1买一期：买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
2不买临街：买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3不买顶层：不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。
4不买二层：不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
5窗子外侧要往外倾斜：窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。

6窗户纱窗要内置：窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。

7窗户推拉比较好：窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。

8卫生间要防水：卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

9厨房要有地漏:厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。

10不轻信销售:买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

11安装入户门要注意:家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。

12要隔音:买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13注意车位数量:买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

14暖气安装:家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15单元房不买一层:如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

16位置:注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17装修； 装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

18对讲系统:房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

Answer 2

一定要看清楚楼盘是全部楼栋都获批预售，还是只是部分楼栋获批，这些在《预售许可证》的副本有明确登记。首先需看清是否是所有楼栋都已五证齐全。比如，某新楼盘共有六栋楼，总户数560户。在预售楼栋明细上可以看出，仅有2#、3#、4#、5#四栋楼292套住宅获得预售许可证，还有2栋高层近半房源未获得预售许可证。
购房者应该注意，如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证，开发商不能销售超出预售许可范围的楼盘或者房屋，否则属于违法销售。

房屋面积约定清，“两书、一证”均具备

不少购房者都遇到过实际交房面积与购房合同约定的面积不一致的情况。对此，相关人员表示，开发商在预售期房时，一般都会按房屋预测绘面积进行销售，但实际上，预测绘面积往往与竣工后的实测面积存在误差。

若购房合同有约定的从其约定，没有约定的按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算；
面积误差比绝对值超出3%，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，买受人也可请求解除合同。
在此提醒购房者，在签订商品房买卖合同前，一定要重点关注有关这一事项的条款内容。

对于最终收房时的注意事项，除了由购房者现场验收房屋的施工质量外，新建商品房交房时开发商都需提供“两书”(即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》)，“一证”(即《竣工验收备案证明》)。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。