卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修
卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修,可是我还没拿到尾款怎么办,房子经过户了,拿不到尾款我是不是就没办法了...
卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修,可是我还没拿到尾款怎么办,房子经过户了,拿不到尾款我是不是就没办法了
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收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样:
1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;
2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);
3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;
4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;
5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
二手房注意
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
2017-06-02
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收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样:1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
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交房付尾款,看你们签的合同怎么规定了。把你自己签的合同看一下,应该是有这一项的。
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