Question

精装房出现质量问题，维修责任如何承担

Answer 1

案情简介：精装房出现质量问题，维修责任如何承担
2013年3月13日，谢某购买A地产公司开发的馨雅园商品房一套，双方签署《商品房购买合同》，合同约定谢某所购买房屋为精装房，装修质量保修期限为自竣工验收合格之日起五年内。2014年8月，谢某办理入住手续。但自2016开始，该房屋装修质量问题频现，瓷砖掉落、墙面开裂、房门变形。且A地产公司怠于履行维修责任，谢某无奈提起诉讼。
仲裁庭意见：由开发商承担维修责任
经庭审调查，该楼盘竣工验收报告上显示竣工验收合格时间为2014年6月16日，《商品房购买合同》约定该精装房装修质量保修期限为自竣工验收合格之日起五年内，据此该房屋装修尚在合同约定的保修期内，出现质量问题应由开发商承担维修责任。
律师说法：在保修期内，开发商应承担维修责任
《房屋建筑工程质量保修办法》规定正常使用条件下，的最低保修期限分别如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年;
2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
根据该办法规定，保修期，自竣工验收合格之日起计算，而且规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。
结合本案实际，《商品房购买合同》约定该精装房装修质量保修期限为自竣工验收合格之日起五年内，符合《房屋建筑工程质量保修办法》规定的最低保修时限。涉案房屋所在楼盘竣工验收合格时间为2014年6月16日，故胡某提起诉讼时该房屋尚在维修保修期内，所以出现的质量问题应为开发商承担维修责任。

Answer 2

又出卖方进行担责