Question

深圳多家银行上调房贷利率，上调的原因是什么？





Answer 1

上调主要是为了抑制房价。从公开信息来看，建设银行内部已经发布通知，首套房产贷款的利率上调15BP，而二套房的贷款上调35BP，建设银行是深圳首家明确表示，将上调利率的银行，而其他银行也在之后纷纷跟进。而在隔壁广州，当地今年之内，已经连续三次上调房贷利率了。而上调利率的原因并不复杂，就是降低杠杆，抑制房价。去年央行相对货币较为宽松，所以导致不少资金流向了楼市，如今银行上调也是为了控制楼市价格，避免因为资金大量流入，而开始暴涨。

有业内人士指出，其实除了抑制资金流向楼市外，调高房贷利率也是为了更好降低银行的房贷占比。要知道，去年年底，银保监会已经提出了房贷集中管理制度，每家银行的房地产行业相关贷款都被限定了，此时上调利率也是为了符合监管，确保银行内部房地产的负债率不会超标。

其实年初以来政府在金融领域的调控越来越强烈，最早是通过资金流向审查的方式，要求银行自查被挪用的资金，结果各个城市都查处了数亿的资金被违规流入了楼市。现在上调利率，也是对外释放信号，那就是房贷申请的门槛已经提高，炒房客再想从银行贷款已经很难了。

有专业人士分析，其实像深圳这种地方，金融行业非常发达，除了银行外，还有很多基金，担保，小额贷款等公司，如果银行上调利率，毫无疑问，就会减少自身房地产行业房贷的占比，这对于银行来说，有利于其结构的调整，未来即便房价出现大跌，银行的不良资产率也可以得到控制。而且长期来看，楼市高房价肯定是很难持续的。

Answer 2

深圳上调房贷利率。是为了给过热的房地产市场降温。房地产市场的异常火爆给金融安全带来负面影响。也给老百姓的生活带来影响。本身也不利于房地产市场的健康发展。

Answer 3

限制购房贷款比例，为了调控房价，稳定住房市场，打击炒房团购房行为。