Question

买房贷款,5.88利息,贷款28万,分13年还完,一年后还款10剩下的应该怎么算？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

假设是“等额本息”还款方式； 

一、计算月还款额   

年利率=5.88%； 月利率=年利率/12=0.49%    

公式： 月还款额=贷款额* 月利率   /【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=280000*0.49%   /【1-(1+0.49%)^-156】    

月还款额=2,571.62元    

二、计算一年后 一次性还款额

公式：    一次性还款额=｛贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-已还月数】/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)    

一次性还款额=｛280000-2571.615267296*【1-(1+0.49%)^-12】/0.49%｝*(1+0.49%)^(12+1)    

=266,509.78元    

三、一年后还款10万元，计算新的月还款额

公式：   新月还款额=(一次性还款额-实际还款额)* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】    

新月还款额=166509.78*0.49%   /【1-(1+0.49%)^-144】    

新月还款额=1,614.56元    

结果：一年后还款10万元，新的月供是 1,614.56元 。

Answer 2

算啥呀28万两三年就还上了 ！没这实力也别买操那心干嘛呀！