Question

购买新房和二手房的区别是什么？

Answer 1

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 2

一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用不同新房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

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Answer 3

希望对您的购房带来帮助。

新房：

优势：

1.小区环境，物业管理以及房屋的居住舒适度更高。

2.同等价位面积更大，无论家里人口多少功能性更齐全。

3.升值空间更大，周边发展性更强。

4.首付低，压力相对更小。

劣势：

四环内只拆不建，新房大多数集中在五环外。

二手房：

优势：

离市区近，可以满足手续走完后立马居住需求

劣势：

1.楼龄老,银行评估值低,贷款偏少,月供压力大。

2包括中介费，税费等。

3.老破小现象居多，居住体验感差。

4.升值空间小，周边变化性低。

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