买房子不通过中介可以吗？
买房是一个人一生中很重要的一件事情，很多家庭为了给自己的孩子买一套城市住房会花费自己大半辈子的积蓄，而还有些家庭甚至买不起好的住房。正因为房子价值的昂贵，所以很多人在买房这件事情上就更为小心，而中介会起到咨询和帮助客户办理相关手续的作用，用自己的专业知识解决客户的疑问，所以，很多买房的人会选择通过中介来买房。
其实，自己买房也可以不通过中介购买，可以通过以下几种方式：
1、买新房可以直接去售楼部购买
很多新开发的楼盘一般都设有自己的售楼部，在那里有专业的售楼人员为你解答相关买房的问题，你完全可以在售楼部获取房子的相关信息，这样可以舍去一部分中介费用。
2、买二手房可以直接和卖方洽谈
很多人在买二手房的时候都会去中介进行咨询然后从中介手里去购买二手房，其实，你还可以在网上去找一些直接卖方的业主，现在网络那么发达，很多要卖房的人会将自己的房子信息挂在一些网站上，你可以通过上面的信息找到卖方，然后进行洽谈直接购买就行。
3、可以去物管咨询
如果你看上了某一个楼盘的房子，而自己又不想通过中介，那么你可以试着去该楼盘的物管进行咨询，有些业主会让物管帮忙介绍买主，这样你也会通过物管找到卖方信息，然后就可以直接与卖方成交。
总的来说，买房子可以通过中介也可以不通过中介，只是通过中介去买房子自己就会省事很多，中介会帮忙处理很多事情，你也就不需要花费太多精力去找自己想要的房子，不过那样的话自己就会多出一笔中介费用，有利有弊。大家可以根据自己的实际情况选择。
深美林评估
2024-12-26 广告
买房不通过中介是可以的，两者其中也是各有利弊。但总的来说不通过中介买房还是弊大于利，个人也不太建议，尤其是准备买二手房的。
我们买房一般分为两种情况：
第一种情况是买新房，也叫一手房，与开发商直接进行交易。这种情况多数购房者都会直接到新楼盘找售楼处咨询购买，简单直接，一目了然。当然也有房屋中介公司会代理销售部分一手房源，开发商会出营销费用给中介公司，购买者不需要出中介费，作为渠道销售，他们的优惠力度往往也比售楼处的要大一些。
第二种情况就是买二手房，因为买二手房涉及到中介的问题比较多且复杂，我们就来重点分析一下买二手房通过中介的利与弊。
1、专业正规的中介公司可以保障购房资金安全和规避风险。
在中国随便一个二三线的城市买一套房都要少则几十万，多则上百万，一线城市甚至要上千万，往往要倾全家之力。这种情况下搞清楚所购房源的真实度、产权关系和房屋手续合法性等信息尤为重要，这方面中介可以很专业的做出甄别。另外，买二手房的过程涉及到定金、首尾款交付与过户的先后顺序，中介可以第三方担保的形式做资金监管，签定三方合同，保障买卖双方的购房安全。如果是个人之间购房，这些风险多数要自己鉴别和承担，当然熟人或亲戚之间交易可以忽略这个问题。可见在购房安全保障方面，中介的优势还是比较明显的。
2、丰富的房源信息及对市场行情的了解，可以使购房者省时省力买到最优房子。
为了省心现在多数卖房人喜欢将房子委托给房产中介挂牌出售，所以中介房源信息非常多，看房方便，这样可以按自己的要求筛选房源，做对比，确保买到满意的房子。所以去中介看房可以节省很多购房者的时间和精力。另外，专业正规的中介公司对于市场行情及房价走势相对比较了解，无论是投资还是自住都可以按购房者的意愿准确定位，给出合理的购房建议，为了成交量，甚至可以帮忙与房主谈价格，有利于更高性价比的买到房子。而如果是自己找房的话渠道和房源会比较有限，效率也低，往往跑很久看很多房，也难遇到合适的。
3、对购房政策与流程的熟知，免去购房者办理手续的后顾之忧。
专业正规的中介公司对购房政策及过户程序比较了解，在复杂的交易流程中涉及到购房合同、过户及贷款手续、税费以及后期的物业交割等方面的问题都可以代为解决。尤其在税费方面甚至还可以帮忙专业合理的规避一些费用，所谓专业的事情交给专业人士去做。如果是个人办理，面对这些繁杂的手续和流程，普通人都会比较头大。
当然，中介公司也有其不利的方面：首先，众所周知委托房屋中介公司购房是需要交纳一定中介费的，好多人不想出这个费用，怕被变相多收费，导致有些人宁可自己找房也不愿意找中介；其次，有些中介业务员在介绍房源时会避重就轻，专挑好听的说，误导购房者，这也是有些人对中介公司印象不好的原因；再有，目前中介公司也确实存在鱼龙混杂的情况，尤其在一些三四线的城市，有些公司发布虚假房源信息来吸引客户，更有甚者私自抬高价格，为了挣取中间的差价等等。以上这些都是目前房屋中介存在的不利因素。
不过，随着房地产交易市场越来越趋于理性，相信房屋中介公司也会越来越专业，越来越正规。比如现在全国连锁的链家、我爱我家、中原地产都是行业内口碑非常高的房屋中介公司。总之，买房找不找中介，是各有利弊，还要看购房者的需求和自愿。
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2020-09-20 · 专注房屋自主交易，一站式房屋过户服务平台
房飞布
买房当然可以不通过中介啊，具体流程如下：
1、看房选房
我们可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。
2、签订买卖合同
如果买卖双方都确定好了，那么还是需要签订买卖合同的，合同这个程序是不可少的，因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同，如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。
3、签订贷款合同
现在大部分购房者都是贷款买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢？其实这个没想象的那么复杂，一般在房管局周围就有很多金融担保公司，他们是直接和银行合作的，可以直接去找他们办理房贷，贷款服务费用也是较低的，大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款，提供贷款资料，主要是买方的收入流水、收入证明等，其他就是买卖双方的身份证件信息，这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估，最后等待银行通知房贷是否审批通过。
4、网签
房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签最重要的就是身份信息和网签价格，如果自己知道房管局的核税价，可以按照核税价打网签，如果不知道最好用成交价打网签，而且现在很多城市三价合一后，贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦，可以去房管局周边的打印店，一般都可以代打网签，收费一般都很便宜。
5、资金监管
如果是自由成交的房屋，最好是办理资金监管，不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失，资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管，现在很多房管局都有免费的资金监管业务，只要将钱存入了资金监管账户，在未办理完成过户之前，买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户，可以说这是最保险的方式了。
6、办理过户
当办理完资金监管后，就该办理房屋过户手续了，过户手续一般分为三步，一是核税，也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费；二是递件，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局；三是交税、取件，在递件后，一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续，拿着核税单先去交过户税费，然后再去取买方的产权证。
7、办理抵押
如果是贷款购买的房屋，那么一定要办理抵押手续，一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理，也就是在房管局办理一个抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方，直到完成这一步，过户手续就完成了。
8、物业交割
完成过户之后，买房人应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，买房人就能入住了。
