Question

买的二手房有购房合同但没有过户，而且产权人已经去世，跟他爱人签的购房合同是否生效？

我买的二手房有购房合同但没有过户，房子现在是我在使用。但产权人已经去世，是跟他爱人签的购房合同，而且之后得知该物业的房产证还被抵押在银行有贷款，现在卖房人躲起来不露面，既不退还买房的钱，也不还清银行的贷款。一。请问与他爱人签的购房合同是否生效？二。如果他一直不去还银行的贷款，银行来封房子怎么办？三，如果我去把银行的贷款还了，拿出房产证，到时候还代款的钱能不能要得回来？

Answer 1

关于产权人去世的问题，那要关注的一点是，他去世后对他的房产要如何分配
可以明确的是，问题一是没有法律效应的，产权人去世后的财产问题没有明确，就算是明确只给他爱人，那也要先过户到他爱人名下后，她所签的才有效。
问题二，银行查封的话，那你只能搬走的份。
问题三，你没有权限去还清贷款拿出房产证，除非你有产权人的公证委托书。

Answer 2

请一个法律顾问吧，有经验的那种。

Answer 3

应该能吧。