Question

购买商铺要交那些税？

Answer 1

买家支付的税费
　　
1、房地产交易手续费：3元/平方米。　　
　　
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。　　
　　
4、印花税：房屋产价的0.05%。　　
　　
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
　　
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
　　
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
　　
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
　　
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
　　
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
　　
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
　　
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
　　
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
　　
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
　　
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
　　
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
　　
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
　　
（资料来源：广州市国土房管局）
南京地区
　　
交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。
　　
登记费：每套300元，申请人（任何一方）缴纳。
　　
契税：按房价的3%，买方缴纳。
　　
营业税：按房价5%（附加0.56%），转让人（卖方）缴纳。
　　
合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%。
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