购买二手房需要注意哪些方面
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2020-10-07 · 致力于图书出版、影视IP
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1、设施设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过,因此,买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
5、户口迁移。双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
6、清点钥匙。原房东交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
7、结清尾款。以上六项均过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
8、签署《房屋交接书》。《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家庭装修大全》
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
5、户口迁移。双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
6、清点钥匙。原房东交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
7、结清尾款。以上六项均过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
8、签署《房屋交接书》。《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家庭装修大全》
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首先要清楚卖方本人与房产证名字一致,到产权登记部门查一下,有无债权关系。交易时查清物业费,取暖费,水电费等有没有拖欠情况,卖方必需节清。这些要写买卖合同里,规定何时交房,何时交款,过户费谁承担。交房款,一定要在交易过户时同时进行,不要先交款,在产权登记部门办理过户就可以了。
首先要清楚卖方本人与房照名字一至,到产权登记部门查一下,有无债权关系。交易时查清物业费,取暖费,水电费等有没有拖欠情况,卖方必需节清。这些要写买卖合同里,规定何时交房,何时交款,过户费谁承担。交房款,一定要在交易过户时同时进行,不要先交款,在产权登记部门办理过户就可以了。卖方只需要夫妻双方的身份证和房照就可以
首先要清楚卖方本人与房照名字一至,到产权登记部门查一下,有无债权关系。交易时查清物业费,取暖费,水电费等有没有拖欠情况,卖方必需节清。这些要写买卖合同里,规定何时交房,何时交款,过户费谁承担。交房款,一定要在交易过户时同时进行,不要先交款,在产权登记部门办理过户就可以了。卖方只需要夫妻双方的身份证和房照就可以
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买二手房注意以下事项:不能仅看卖家出示的不动产证;学区房注意是否在学区范围;户口迁移法院不受理;了解自己的征信;审查房产上是否有其他他项权,比如租赁;注意有没有共有权人;不要相信口头承诺;约定违约方承担律师费、诉讼费等。
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中介绝不会告诉你的二手房陷阱:签合同不注意这3点,小心被人骗
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