Question

已经抵押贷款的房子，欠别人钱，他还能执行拍卖吗

公司大楼已经和A银行做抵押贷款了，欠另一家B银行钱（信用贷款），B能执行拍卖吗。 如果A不配合，B能通过法院强制执行吗。 就算执行了，会不会托很长时间。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

抵押债权是一种很特出的债权，它能让该权的享有者享有优先受偿的权利。
B银行可以执行拍卖，但是A银行有权在拍卖所得的款项中优先受偿，也就是说只有A银行拿足了拿够了自己应得的那一份，剩下的拍卖款才可能由B银行享有。
A银行配不配合都无所谓，因为A有优先受偿权，法院再怎么强制执行也不得损害A银行的抵押权。如果进入到法院的执行程序的话，托多长时间久不一定了，呵呵。
个人意见仅供参考。

Answer 2

如果是拿这套房借的钱，那么他可以向法院申请查封你的房产，

Answer 3

可以，但要征得A的同意，且A有优先权获得赔偿

Answer 4

不能。A银行有优先权。

Answer 5

　　不能。
　　因为这房子未曾办理二次抵押手续。
　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
　　但二次抵押一般在同一个放贷银行进行。
　　因此，债权人是无法将该房屋拍卖的。