Question

交了首付,房子出来后发现开发商占时不能办理房产证能退首付吗？

Answer 1

你交了首付应该就签了购房合同了吧？一般情况下是先交定金，首付其实不是小数目了，一般是签合同的时候交首付。签正式的购房合同都是全国统一的版本，现在使用的是2014年的合同版本，上面明确注明了办理产权登记的时间和违约条款，如果你发现开发商没有在合同约定的办证时间内给你们办理产权登记，就可以去法院起诉要求开发商支付违约金，如果合同里面约定可以退房解除合同的，那你也可以主张退房，也就是可以要求退首付，但是一般办证违约只是支付违约金而已，退房退首付的比较难。
然后说办证，如果开发商是期房，不可能马上给你办房产证（不动产权证），得在楼盘办理了验收和初始登记之后才能给你们过户办理房产证或者不动产权证，所以开发商暂时不能办证是情有可原的。除非你能证明你买房的时候开发商说过可以马上办证，不然一般法院也不会支持的的退房退首付的主张。

Answer 2

交了首付房子出来后发现开发商暂时不能办房产证，应该是不能退，或者像你们这样买了房的话，肯定是签了合同的，虽然开发商暂时办理不了房产证，但以后的话一定可以办出来的，既然他能卖这个房子就一定能办房产证。

Answer 3

嗯，办理房产证很多地方都是交房两年之后才可以办理，去个属于正常现象

Answer 4

不是说完全不能退的，这要看你购买的时候怎么说的，或是看你和老板的关系了。