Question

住房贷款利率为5 .39,贷款期限20年,已还四年,LPR是改固定好还是浮动好？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

Answer 2

如果你现在的住房贷款利率为5.39，贷款期限是20年，那么建议你还是换成浮动利率比较好。因为你的贷款利率现在不低，变成浮动利率，说不定会比现在少一点儿。

4月20日至今，LPR已经连续三个月无变化，都保持在4.65%。但对于福州来说，虽然LPR没有变化，但近期的房贷利率与三个月前相比，有明显降低。

从福州各个银行的贷款利率来看，首套房利率普遍在5%左右，其中，农业银行和交通银行降至5%以下，仅4.95%-4.945%，相比年初的5.29%降低了29个基点，而二套房普遍在5.25%左右，比年初的首套房利率更低。不难看出，近期贷款利率的确降低了不少。

当然，贷款利率与个人征信和偿还能力有关，以下的首套房和二套房均为银行最优利率，不代表所有人都能享受到这一利率优惠。

Answer 3

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-09-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

[平安车主贷] 有车就能贷，最高50万

https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065

详情

• 官方服务
  • 官方网站
  • 智能问答

Answer 4

贷款买房的利率，转换为LPR好，还是固定利率好

Answer 5

根据你说的这种情况的话，个人感觉lpr还是改固定更合适一些，因为毕竟才还了四年，后面到底是什么情况，谁也说不清？我都已经还了九年，也是选择的固定利率