为什么聪明人不买二手房？
买二手房与新房各有利弊，不能简单地说买哪一种聪明与否。趣评买了一栋二手房，感觉非常不错。小区位置紧邻地铁站，出门就是华润万家商场。小区的物业非常负责，物业费才1.2元，非常划算。至于说小区业主的素质，趣评也认为非常高，从未发现业主之间发生冲突。趣评认为，新房与二手房之间各有利弊，选择购买前者与后者，谈不上聪明与否。首先，很多聪明人购买了二手房；其次，有一些所谓聪明人买了新房，结果发现上当受骗；第三，购买二手房或新房，应该以自身实际情况作出判断；第四，任何事情都不能片面来看。
第一，很多聪明人购买了二手房。相对于一手房，二手房有很多优势。从趣评的角度，并不愿意自己花费大量时间装修，所以才会选择“捡现成”购买了一栋二手房。相对新房，二手房能够拎包入住，节省了很多时间。一般而言，二手房所在小区的配套设施都很完善。举个例子，二手房小区外的门市房，各种店铺都已经非常齐全。
再者一说，购买二手房之前，就能够了解到小区的环境、物业与业主素质问题。如果是新房，这完全是“两眼一抹黑”的问题。特别是物业问题，非常重要。如果所在小区物业不作为，整个小区的环境、治安都会非常糟糕。如果物业非常给力，不仅生活起来非常舒服，房价也有上涨的空间。
第二，很多所谓聪明人买新房，也会上当受骗。举个趣评身边的例子，有一位朋友平时自诩聪明人，在购买新房的问题上吃了亏。趣评所在新区的远郊小镇，由某著名开发商开发了一个楼盘。在楼盘宣传的时候，称本市地铁四号线延长线会经过这里。朋友认为地铁经过，房价一定会上涨。朋友最终以6300/平米单价买了新房，一直期待着地铁新建信息赶紧宣布。
结果，所谓的地铁四号线延长线并没有批准下来。等到下一次审批是2024年，即使审批通过，最快也需要2019年完工。如此一来，朋友新房的房价不仅没有涨，反而降到了5700/平米。这一下子，聪明的朋友可谓是欲哭无泪。
第三，买新房或买二手房与聪明无关，与自身需求及实际情况有关。如果你喜欢住在自己装修的房子里面，当然要买新房；如果你手里的钱比较充裕，可以买万科这种金字招牌的楼盘。但如果你手头预算有限，还想买一个好位置的房子，也只能精挑细选二手房了！
最后，买二手房未必不聪明，买新房很可能聪明反被聪明误！
第一，二手房的房龄比较久。
那些价格真的很低的房子，一般房龄都已经超过20年了。这类房子存在很多的安全隐患，尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。一旦房屋出现了漏水的情况，那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户，维修起来是个大费用。
再者，二手房买过来的时候虽然便宜一些，但是家具装修都已经老旧了。如果要自己住的话，就要花一笔钱去重新装修。这些钱算下来，其实也快和新房差不多了。
第二，二手房升值的速度很慢。
同一个地区的新房和二手房，如果都计算它们的升值速度，二手房的上升速度可以用龟速来形容。尤其是在二、三线城市，这个问题就看得更加明显。所以如果是想买二手房作为投资，想要看到收益是需要一个相当漫长的过程的。
第三，旧的楼盘没有电梯。
很多旧的楼盘都是没有电梯的，年轻的时候觉得爬几层楼不碍事。可是随着年龄慢慢过去，等到老了之后就会发现爬楼梯变成了一件很吃力的事情。尤其是家里有老人家的，稍微住中高层，就不爱出门了。
年轻人等生了宝宝之后，住楼梯房出门也不方便。孩子的手推车只能够抬下去，也非常的不方便。
第四，旧的楼盘物业管理很差。
那些15年、20年的小区，有些甚至是没有物业的，也没有任何的绿化空间。没有物业的小区就存在很多潜藏的危险，小区里的电动车、四轮车都乱停乱放，私拉电线、违章搭建等，都是很常见的。
消防通道根本就不知道在哪里，整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。住在这样的小区里，时间久了就会觉得很憋屈很难受！
二手房的利弊我们大家还是很清楚的。我们看二手房最重要的一点就是便宜。不得不说，对于在一线城市苦苦挣扎的年轻人来说，二手房确实是最好的选择，因为年轻人没有太多的积蓄，这样的房子确实比新房便宜一点多，甚至可以减少，这也是年轻人选择二手房的最重要原因。
但随之而来的是二手房问题，首先是二手房的质量问题。二手房买下来已经是二手房了。会有很多问题。例如，因为房间很潮湿，所以会长头发。尤其是在厨房里，有水的地方，如果有漏水的地方，墙角就会有毛，这真的很烦人。另一个二手房的居住环境也不是小问题，因为二手房社区一般建设时间长，社区保障管理相对落后，看门人可能是一些退休老人，确实有很多事情做不到，这样的二手房我们不想住，生活真的越来越烦人了。
在我们的生活中也有一种情况给我们的生活带来极大的不便。这些二手房都是老房子，很多都没有电梯，待售的楼层都在几层，不是很高，也就是10层左右。我相信如果你在这样的一天里爬楼梯，你会受不了的。更别说家里的孩子、老人和孕妇，也就是说，你每天都去上班。然后当我回家的时候，我不得不爬这么高的楼梯，这是非常崩溃的。
还有就是它的过户问题，因为这里的二手房可能不是二手房，而是三手和四手，有很长的居住年限。因为以上的问题，很多人不愿意生活，他们只是打你的手。卖不容易，新房也没有升值空间。
安家立业可是我们人生中的一件大事情呢，有了一个属于自己的温暖的小窝，是多么幸福的一件事情呢。我们今天不说立业，按照先来后到的顺序来说一说安家。家，一听就是一个很温暖的名字，是我们的港湾，有个家除了组建家庭以外，另外的就是房子了。有的人手头如果比较充裕的话，就会选择买一套全新的房子来自己设计装饰，有的人暂时没有那么多积蓄的话，就会选择购买二手房。二手房也有好处啊就是比较便宜，不过也有一句话叫做：聪明人不买二手房，这到底是为什么呢？我们今天就一起来看看吧。
第一个就是二手房都是别人的设计，不大好改造。二手房里面的设计都是上一家留下来的了，自己要改造的话，比较费时间精力和财力，而且如果弄不好的话很容易对房子造成损害。一般住二手房的人对于房子的户型，什么的构造不会多做改变，只会去改一下房子内在的装饰之类的。也不大好根据自家的情况去改造了，只能按照上一个主人的去适当改造。
第二个就是不是那么新。二手房啊顾名思义就是你是这个房子的第二个主人了，这个房子已经在之前的主人手上一段时间，自然会有一些使用的痕迹了，也可能会有一些破损的地方。所以给人的第一印象就是不是那么新，会有人使用的痕迹，让人心里多多少少的喜悦感会减少一些的。但是呢我觉得房子虽然不新了，但是我们的手可是很灵巧的，脑子也是很灵活的呀，肯定是可以根据自己的巧手改成自己喜欢的模样。
以上就是我自己的看法了，大家要是有别的看法的欢迎来和我交流讨论。
