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二手房合同签订注意事项

Answer 1

　　二手房合同签订与购房者有着密不可分的联系，二手房是普通老百姓一项大的经济交易，朋友们在签订二手房合同的时候是绝对不能够有一点马虎的，否则将会出现很多麻烦，甚至是造成经济上受到严重的损失，所以在交易二手房的时候，一定要了解二手房合同签订及注意事项，从相关细节出发，以保障自身权益，那么二手房合同签订注意事项有哪些呢?以下就是相关详情的介绍。

　　

　　二手房合同签订前要认清每项条款

　　很多购房者爆料称，在购买二手房的时候，中介会要求购房者做《看房确认书》的签订，这一项条款中有一条是规定购房者在签订确认合同的1年内，是不可以私地下或者通过其他渠道或者中介购买他们所看过的房屋，不然就将要向房屋中介支付一定的违约金。其实从这是一项“霸王条款”合约。是严重侵犯购房者购房的自由选择的，根据现代合同法规定该条款是无效的。

　　购房者还一定要确定二手房交易产权是否清晰，所以买房可以在进行合约的签订之前，到相关地区的房产籍处进行房屋真实情况的查询，还要查清房屋是否有抵押或者司法限制等情况。因此购房者是一定要确认房屋的权属，核实了房屋的产权类型及其他情况，核对无误后在进行合同的签订。

　　

　　二手房合同签订时，一定要将合同中不用填写的空格给划掉

　　因为生活中有很多的合同陷阱，通过一些空格进行随意的添加，造成房屋购置后的严重麻烦,一些房产中介还会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议，让购房者支付一定金额的意向金。在购房者签定二手房合同之后，合同的一式三联都被房屋中介给拿走，这也为房屋交易留下了隐患，所以二手房合同签订最好是买卖双方当面签定，防范出现代签合同的情况;购房者还要注意的是在各方都在场的情况下进行签署并且各方留壹份原件在手上，以免带来不必要的麻烦。

　　

　　二手房合同签订内容要详细

　　房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

　　房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

　　

　　以上就是对二手房合同签订注意事项的相关介绍，二手房合同存在着很大猫腻，所以购房一族在二手房合同签订时，一定要弄清房屋的真实情况，认清房屋条款项目和付款方式，没有必要的条目空格一定要划掉，以保障安全购买真实的房屋。

Answer 2

1、具体资料要标明
如交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积等都要明确清楚。面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。
2、各种费用的交接时间和方式要明确
水、电、煤气、物业、采暖、有线等，一定要检查房屋是否有拖欠费用情况，一并处理后再付清房款。
3、违约责任要标注清楚
什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。
4、房屋现状要注明
是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等。
5、交易手续费罗列清楚
交易手续费都有哪些，由何方支付，中介费如何支付，未预见到的费用如何处理等。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

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