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精装房收楼有哪些注意事项？

精装房收楼有哪些注意事项？

Answer 1

精装房注重的是细节部分的推敲，精装房验房需要注意：审查开发商的所有的文件、认真地检查房屋质量、检查开发商的其他承诺、注意面积误差等。

一、审查开发商的所有的文件

根据有关的规定，开发商在交付商品房时应该当提交的文件有：建筑工程的竣工验收备案表；商品房面积的实测技术报告书；住宅质量保证书以及住宅使用说明书。并且房地产的开发企业应该在交付日的7日前书面通知预购人来办理交付手续的时间、地点以及预购人应当携带的证件、文件。

二、认真地检查房屋质量

其实这步工作是早些时候便应该进行的，但往往开发商在签订合同时会回避这个问题。这时候您应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如果发现有什么明显的纰漏，比如房屋漏水、地板有明显裂缝，属于开发商在建设的过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。

三、检查开发商的其他承诺

在合同或补充协议中，往往有些开发商的其他承诺，如对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。这时，业主需要对这些承诺是否兑现做出检查。如果有部分未能兑现，应向开发商及时提出并做出书面记录。

四、注意面积误差

如果发生面积误差，应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。

五、注意缴纳物业费

按目前北京市居住小区管理办公室的规定，物业公司不可一次性收取一年以上的费用，这个规定是对收费上限进行规定，并不意味着业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费，是按月、按季还是按年缴纳物业服务费，购房人可以和物业公司自行商定，对有的物业公司收取物业服务费押金的做法，由于没有收费依据，购房人可以拒绝。对物业公司代收的供暖费，购房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

以上就是我们今天为大家介绍的精装房验房注意事项有哪些的知识，希望我们的介绍能对你有所帮助，让你选购到满意的精装房。