Question

公寓跟一般商品房产权有什么区别？

Answer 1

公寓与住宅的区别:购房者在谈到公寓与住宅的区别时，聊到最多的就是土地使用权年限的差异。但要知道，其实二者的差异并不仅限于土地使用权。
1、贷款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
2、落户及学位
住宅：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
3、土地使用权年限
住宅：70年土地使用权；
公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。
4、二手交易税费
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
为何选择投资公寓？
站在投资者的角度，从投资前景来看，公寓的投资回报率是远远超过住宅的。归纳了以下几条原因：
公寓投资低门槛
投资需要本钱，目前，西安一套住宅总价少则七八十万，多则上百万，投资门槛太高，部分投资者心有余而力不足。而公寓，麻雀虽小肝胆俱全，西安一套公寓的总价远远低于住宅。
选好地段，后期租客的需求量大；
住宅的周边环境,往往更”生活化”，成片的居民小区,围绕着商超；而公寓的周边环境,往往更”工作化”“教育化”，靠近商务活动频繁的CBD、学校和交通枢纽地区。对于求租客的需求量,公寓更甚一筹。
商业政策红利的利好性
2017年5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》开始向社会公开征求意见。这昭示着中国房地产即将开启租赁时代。而解决房价涨幅过高的手段除增大土地供应外，更加重要的方向在于构建多层次供给体系和树立“人人有房住、不等于人人有房产”的消费观。此举对拥有多功能化的公寓来说是有利的。
回报效率有保障
公寓大多聘请专业的物业管理公司和公寓管理公司进行管理，利用高端酒店式公寓的租赁模式来提高投资者的回报。他们有广泛的租客源，按年向投资者进行分红，省去了投资者自行寻找租客的麻烦，省时省心省力。

Answer 2

主要是看这个公寓是商业产权还是住宅产权。。如果是住宅性质，那么就是70的使用权，如果是商业性质，那么就是40年。另外如果是商业性质的公寓，那么用电用水都是按照商业用电用水来交。比普通住宅用电用水费用要高。

追问

听说公寓70年产权到了就会被国家收回？

追答

超过70年就是交税。中国的土地是属于国家的

Answer 3

没有什么区别，只要你拥有房产产权，都是一样的，属于私人所有，唯一区别的可能就是土地使用权不一样，公寓是自己个人拥有土地使用权，商品房可能就需要和别人，包括整个住宅大楼共同拥有一个土地使用证。

Answer 4

在买房的时候，我们都是会发现有公寓和商品房两种，可能对于有些人来说，公寓和商品房都是用来住的，其中的差别就不用管的，但是公寓和商品房的差别也是要了解清楚的，没有了解清楚可能会让自己买房后后悔的，关于公寓和商品房有什么差别的这个问题，我是去询问了相关的内行人，听内行人一说，终于明白了。

1.功能不一样
公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

2.产权时间不一样
公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。

3.买房限制不一样
公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。

4.房子户型不一样
虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。

Answer 5

1.土地使用年限，酒店式公寓的土地使用年限是40年，普通住宅是70年2.物业管理费酒店式公寓的物业管理费要高于普通住宅，并且水电费等生活费用也要高于普通住宅3.过户交易的税费也是酒店式公寓的税费要高于普通住宅