存量房贷利率5.63%，剩18年未还，是否该改为LPR呢？
存量房贷利率5.63%，还剩下18年，选择的是等额本息还款，这种情况一定要改成LPR，建议要改成LPR的原因有以下几点：
分析原因之间，先告诉你转换的时间，根据规定办理转换的工作时间是从3月1日～8月31日，也就是已经进入倒计时了，8月份是最后一个月，建议你抓紧时间办理，过了这个村没这个店！
原因一：跟政策走
大家一定要知道存量房贷转换工作是政策要求的，并非是银行要求的，政策为国民着想的，利国利民，大家一定要配合政策指导。
既然是政策要求的，国家让大家转为LPR利率，我认为有两个原因，其一是未来都是以LPR利率为准，结束央行的基准利率；其二就是给大家一次降低存量房贷利率的机会，凭借这两大原因大家一定要转为LPR利率。
原因二：为自己争取降低房贷利息
根据存量浮动房贷利率的转换原则规定，存量房贷只能转为一次，大家可以选择固定利率，也可以选择LPR利率。但假如转换成LPR利率的话，每年都是需要重新定价。
如果选择固定利率以后都不变，但如果选择LPR的话，以每年12月份LPR为准，根据LPR利率重新定价，房贷利率跟随LPR随涨随跌，可以为自己争取降低房贷利率的机会。
举例子
存量房贷利率是5.65%，根据2019年12月份的LPR是4.80%，在原房贷利率基准之上转换成LPR利率为4.80%+85个基点。
但随着2020年12月份LPR下调为4.65%的话，2021年的实际房贷利率会下调0.15%，变为4.65%+85个基点，实际贷款利率为5.50%，已经降低0.15%！！
意味着每贷款100元每年就是少支付0.15元的利息，1万节约15元，100万就节约1500元，这也是一笔不小的贷款利息，这样月供就降低了。
原因三：未来LPR下降趋势，可以享受LPR下调的优惠
我国是从2019年8月20日开始实行以LPR为准，结束了原先央行基准利率的时代，但根据历史LPR利率的走势，总体都是呈现下降趋势。
如最初LPR利率是在5.85%，这是最初的LPR利率，但至今长期贷款实际LPR是4.65%已经降低了1.25%，贷款利率降低了1.25%，贷款利息会降低很多了。
但根据LPR趋势来预测，未来LPR利率是下降趋势，转为LPR后为自己争取了降低贷款利息的机会，这样才能真正享受到LPR下调带来的优惠。
综合以上三大因素，这是我个人建议存量房贷利率在5.65%的必须要转成LPR的真正原因！
最后给大家提出一个参考的交易，如果原先打9折以下的，可以不转选择固定利率，打9折以上的贷款利率建议转为LPR利率会更好，可以享受更多优惠政策。
长期贷款，可以转换成lpr。
2020年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自2019年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。
2020年7月20日，交行率先发布公告，于8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。对于已批量转换有异议的交行客户，也可于2020年12月31日前与贷款经办行协商处理。
为提高贷款市场报价利率的代表性，贷款市场报价利率报价行类型在原有的全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行，此次由10家扩大至18家，今后定期评估调整。
