Question

日本不动产投资有哪些优势？

Answer 1

01.可获得更高的利润
与国内房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6-15%。而中国的利润极低，仅为2%左右，不到市场的平均水平，除去各种费用以后，利润更是微乎其微。
02.更适合投资的经济环境优势
在2012年初到2014年初的时间里，人民币对日元升值约35%，日元资产价格明显下落，是中国国民投资的最佳时机。
03.境外投资，分散投资风险
为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本不动产市场部署。还可以进行日本房产购买，作为公司的办公地点，为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。
04.资金安全性高
日本不动产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处，平均较高的投资回报率＋超高的出租率是投资家最看重的。另外一点就是大家看好它的未来性，日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步投资长远可靠的日本不动产，保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。
05.日本房产品质高价格低
中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（约120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。
06.土地永久产权优势
中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权！
07.人性化融资服务
在日本，只要有旅游签证的用户就可以进行日本房产购买，中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品，投资者可以以匿名的形式投资，以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款，投资房产享受信托受益权，以此来达到资本的高回报率。
08.为了下一代
希望子女将来在日本留学的生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。
09.可获取日本经营管理签证
在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。
10.可获取日本经营管理签证
在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了

Answer 2

通过智 钧这里了解，目前主要有几大优势，优势一、日 本房产的高收益以及健全稳定的租赁市场优势二、日本房产价格低廉品质高优势三、为子女在日本留学期间购置房产优势六、为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资优势七、企业法人的境外不动产投资分散风险优势八、全方位的融资服务及签证政策如果自己经验不足 ..
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