Question

公积金贷款多少和余额有关系吗？

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提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

银行确实根据公积金判断你的收入和还款能力，但是，不是公积金余额，而是公积金每月汇缴的金额。

 为什么呢？因为公积金有缴费基数和缴费比例，目前公积金最高的缴费比例是12%，而缴费基数是你上一年度月平均工资，而公积金汇缴是个人50%企业50%，比如你每月8000元上年度月均工资，改卖那么8000*12%=960元，企业和你拿的一样也是960，那么就是1920进账，银行根据这个就可以核实出你每月的工资是多少。公积金明细还有公积金贷款扣款，那渗旦么能够证明你名下有房，大致能估算出你的房子的价格（因为公积金贷款一般不上征信），也就能估算出你的资产量。因为你每月还在扣公积金贷款，所以余额积累不会像没有贷款一样快，所以单独凭借余额核算是不正确的。而银行核实你收入的手段还有工资证明，工资流水，社保缴费明细，医保缴费明细等，多元化的考虑。

贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要核喊逗针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

另外，公积金贷款额度通常最高不能超过50万元，但如果你同时使用了配偶的住房公积金去申请贷款的话，贷款最高限额可以达到70万元。提醒：各地关于公积金贷款的政策不一，因此小伙伴们还是以当地公积金管理中心的公告为准。

Answer 2

有关岁嫌系，如启雀敏果公积金的余额比较多的话，贷款的额度也会增加，还是有一定的关系的，会直接关系悄枝到自己贷款的额度。

Answer 3

有关。根据《住房公积金管理条例》，职工申请住房公积金贷轮迟此款的，贷款额度不得高于职工申请贷腊迅款时住房公积金账户余额(同时使用旦大配偶住房公积金申请公积金贷款）。

Answer 4

当然和余额有关系，一般来说，只要余额满，每个人都可以贷款20万元。

Answer 5

有关系。公积金借贷额磨答搭度的计举毕量，要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个瞎拿要求来确定，四个要求算出的最小值就是借债人最高可贷数额。