房子签了买卖合同能不能退
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签了买卖合同要退房首先看合同对退房是否有约定，若购房合同约定，只要承担违约金就可以退房，可以依据合同约定办理退房。若合同没有相关约定，要根据购房人想要退房的缘由判断是否可以退房。若属于开发商原因，比如房屋质量存在重大问题、开发商五证不全、房屋设计与合同不符、房屋面积误差超过百分之三或是无法办理产权证书导致购房人购房合同不能继续履行，可以退房；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致无法付清房款的，当事人也可以与开发商协商，如果开发商同意可以解除购房合同。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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