Question

第一次买房，要注意哪些问题

Answer 1

第一个首选大品牌，在买房这件大事上，除了考虑地段、环境等因素，开发商品牌的选择也至关重要，尽量不要选择小开发商，因为小开发商资金有限，在建设中一旦资金链断裂，就会造成烂尾楼，投诉无门。同时小开发商由于资金、渠道等原因，在房屋的建造上节省成本，容易造成房屋质量问题，小开发商物业水准参差不齐，更多是佛系管理，存在安全隐患。

大品牌资金雄厚，有实力，口碑好，信誉有保障大，品牌更注重长远发展和品牌声誉，施工建设高标准把控，品质有保障，大品牌专业化、精细化物业管理，24小时全天候贴心服务
物业服务更优质，让业主畅享安全、舒心、和谐生活，后续物业服务有保障，住的安心，像碧桂园最新“全球品牌价值500强”排名中居第87位，碧桂园作为中国地产前三强，世界企业500强的主营房地产的企业集团，它在全国甚至海外都享有名誉，连续三年入选《财富》世界500强，有超160万的业主选择在碧桂园安居乐业。有这样品牌实力的开发商，项目的小区园林、小区管理以及社区服务都是其他企业无法达到的，极大地保障后期的入住。

第二个选择便捷的交通，从古至今，经济发达地区无一不是交通枢纽或是交通要道地区，交通的便利为经济活动、商贸往来提供了必要的基础条件，出行方便的位置，尤其是有地铁规划的地方对于房子来说保值的支撑，如果能有多轨交汇交通枢纽在旁边就能保障处于人流中心位置，畅达的交通是区域发展的基本保证，可以随着城市发展不断进化，最能聚能城市资源、均好性最强的，最能体现都市生活价值的，当属TOD交通枢纽。

TOD（Transit-Oriented Development）这种以公共交通为导向的发展模式，由美国城市规划大师彼得·卡尔索普于1990年代提出，简而言之，就是以公共交通枢纽为中心，5-10分钟步行路程为半径，对范围内的土地进行综合开发，形成满足交通、办公、商业、居住、休闲，教育等需求于一体的多功能集聚中心。

因为唯有TOD，才能一步进入风雨无阻，准点快捷，从不交通拥堵的地铁，迅速到达城市的每个角落，将来更能与城铁+高铁+航空港串联，抵达世界各处；因为唯有TOD，才能一步走入购物娱乐美食荟萃的精彩商业世界，享受世界的时尚缤纷精彩；因为唯有TOD，才更有一步进入商务办公场所的可能，工作间歇回家喝汤更从容温馨。便捷+高效+省时。

第三个是区域内是否有好学校，名校在旁就是学校离家近，这样就让家长不用为交通问题发愁，不必担心孩子从家走到学校需要穿过很多条马路，节省了孩子上下学的时间。孩子年龄大一些可以放心的让他住校，不再过多担心孩子的学习，家长们的自由度也会提高。

在名校旁，不只是让孩子能享受到良好的教育资源，还有着保值增值、配套完善等多重优势。从投资的角度来说，只要名校越办越好，学校旁的房价也就不会下跌反而会水涨船高。孩子毕业之后，还可以把升值的房子再卖出去，这样就可获得教育资源与经济利益的双重回报。即使是出租，这类房产的租金回报一般也高于普通住宅的。

在广州，有一个地方基本上非常吻合，位于广州TOD交通枢纽增城火车站，周边有百年名校黄冈中学，且还有大品牌开发商碧桂园进驻，听说打造广州首个星系产品，去东莞才20分钟，推荐。