Question

我房屋贷款二十年35万，利率4.6，已经还了十年，每月2212提前还贷能省多少钱？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

“等额本息”还款方式

一、计算贷款利率

【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率

350000=2212*[1-(1+月利率)^-240]/月利率

月利率=0.374%

年利率=4.48797%

二、计算120期后剩余本金

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率

剩余本金=2212*[1-(1+0.374%)^-119]/0.374%

剩余本金=212,140.58元

三、计算120期后一次性还款额

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)

一次性还款额=｛350000-2212*[1-(1+0.374%)^-120]/0.374%｝*(1+0.374%)^121

一次性还款额=214,352.58元

结果：

这笔贷款还款10年(即120期)后还剩余本金212,140.58元；这时一次性还款214,352.58元可还清贷款。

这样提前还清贷款可节省利息51,087.42元。