新房交房时该如何验房？有哪些步骤？
一定要注意房屋的实际空间布局是否和买房时看到的一致。还要注意墙体和地面的空鼓检测，厨房和卫生间管道是否有渗水的现象。还有电箱的强弱电的布局是否完善。在验房时会有小区的人员陪同的，这个时候就需要将验房时发现的不合格情况让小区陪同人员记录下来并确认方便以后的维护改正。
验房注意事项
大多情况下业主在收到小区通知的入住通知书后就能明确知道哪天去验房了，这一点是会提前通知的也会告知业主所需要带的资料和证件的，我们需要注意的就是在进入到自己买定的房屋后，首先要看看自己的实际房间格局是否和当时认购时的一样，包括卧室，客厅，阳台，厨房，卫生间等的分布都需要核实的，以免因为不仔细核对空间布局以后给入住的生活带来不顺心。再有就是检查强弱电电路是否良好，强电就是日常所用的电器插座，灯等，在验房时都会有适量的电量的，可以通过灯开关直接看到控制的灯亮不亮来确定的，插座也是可以通过手机是否可以充电来确认。弱电就是网路了，只需要看室内电箱里是否有水晶网路接头就可以了，大部分情况都是没问题的，即使有问题在以后的装修时可以检查是否有信号让小区的维修人员来室内维修的。
防水和空鼓
在验房时最要细心的地方，也是以后装修入住再有问题时维修比较麻烦的地方。仔细检查厨房和卫生间管道是否漏水，可以打开水龙头查看管道和墙体的结合处是否潮湿来确定。最后就是要主要检查墙面和地面空鼓现象了，这个时候可以提前拿一个铁棒或者硬木棍来对每个墙体进行适当的划几下动作来听声音就可以分辨的，当发现空鼓处，就让小区的陪同人员在墙体空鼓处做好标记和记录以便后续的维修。
流程
在接到入住通知书后在约定时间去到小区办理验房，这个时候我们要先看三书一证一表。分别是住宅质量保证书，建筑工程质量认定书和住宅使用说明书这三书。房地产开发建设项目竣工综合验收合格证这一证和竣工验收备案表这一表。这些资料都是会在验房当天给的，这也是业主在验房时应该看到拿到的。然后在跟随小区安排的人员一块去自己认定的房间去检查房屋的各项情况，在确认后就可以交房签字确认了。要是不满意就需要反应给小区管理人员进行详细商谈了，在大多情况下还是比较顺利的。
新房验房的第二步:核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
新房验房的第三步:商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
