Question

首套房贷利率下限下调，如何影响房贷和楼市？

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Answer 1

根据银行的最新数据显示，首套房贷的利率将会进行下调，并且放松房贷的管控措施，这会从以下几个方面影响房贷和楼市的发展趋势：

利率降低，房贷的利息将会减少。移动房子按照100万元的标准来算6.7%的利率，平均30年的贷款期限要多缴纳130万元的利息，在利率降低以后，很多地方最低达到了4.3%，平均贷款期限30年，贷款金额100万，只需要缴纳80多万的利息，整体一共相差50万元的利息，这样的政策对于购房者来说是比较有利的，对于银行的营业亏损可能会造成一定的影响，不过从长远的角度来看，可以一定程度恢复楼市的升温。

利率降低以后，购房者的数量将会有一个明显的回升趋势。按照30年贷款100万，整体利息错了将近50万来算，每一个一线城市的房地产成交数量将会有所回升，根据相关数据统计，在房贷利率下调之后的一周之内，较上周同比增长了10.7%。有更多的购房者选择在利率较低的情况下去购房。

利率降低以后，楼市的二手房和法拍房或许会减少。很多法拍房会越来越多的原因是因为高额的利息和每个月的还贷金额，让每个家庭承受不起，最终只能沦为法拍房，还有一些二手房贷利率降低之后也会有大量的成交。这对于楼市的回升从根源上解决了问题，但至于效果怎样，还要看未来几年的发展趋势，短期内是很难看出来的。

总体来说，这次房贷利率下降是其中的一个因素，还有其他一些较好的房贷政策，例如首付比例从原本不能低于30%的比例降低到了不能低于20%的比例。

Answer 2

会导致市场价格受到影响，以后导致房贷的利率下降，会导致楼市的销售的影响，也会导致很多房地产商的销量受到影响，会导致购买房子的人越来越少。

Answer 3

这样就放宽了购房的门槛。缓解了购房者的压力。让越来越多的刚需能够买得起房。你会让楼市更活跃起来，从而带动经济。

Answer 4

因为这会推动大家买房的积极性，而且现在的话首套房，它的利率相对来说是比较低的，大家都热衷于买房