Question

营改增后，二手房买卖税费如何缴纳

Answer 1

营改增之后二手房买卖缴税的缴纳方式如下：
　　办理二手房的过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件以及复印件等相关资料到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成办理过户的手续。
　　二手房过户的费用是根据地税的指导价来收取的，通常按照以下比例收取：
　　（1）90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
　　（2）增值税约4.76%，证过2年可减免；
　　（3）个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
　　以上是首套房的收取比例，二套房为面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他是一样的；而三套房及以上的，契税则按照3%收取。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条
《印花税暂行条例》第二条、第三条
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条、第三条
《土地增值税暂行条例实施细则》第五条、第七条

Answer 2

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。