公寓房与住宅房的区别
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
公寓房与住宅房的区别：
第一，产权年限
首先我们要明白，公寓房属于商业性质的房产，因此它的产权年限只有40年，而住宅房的产权年限是70年，买房后人们的使用时间要更久一些。
第二，购房成本
现在我们常见的公寓大多都是小户型房，所以价格方面要比普通住宅房更便宜些，但是公寓房贷款时首付比例要更高，而且不能使用公积金贷款，所以公寓房不能像住宅房一样，享受低利率的优惠，无形中还是增加了购房成本的。
第三，后期生活开销
住宅房的水电费用是按民用水电标准收取的，但是公寓房因其房产性质的原因，会按照商业标准收取，水电费的单价要比民用水电贵很多。
另外，公寓房大多都是不通燃气的，所以人们吃饭是个麻烦事，如果想在公寓房长时间居住，那么做饭、烧水只能用电，会大大增加日后的生活开销，即便不做饭，每天点外卖的费用积累起来也不是笔小数目。
第四，权益的享受
住宅房的价格虽然更高一些，但是购房者的权益可以得到更好的保障，只要你满足了当地的购房资格，那么买房落户都是非常容易的事情。
然而公寓房是在商业用地上建起的房子，不能落户，很多社会资源也都会受到影响，比如你家小孩有上学需求，那么即便公寓房周边有最优质的教育资源，也是无法享受的。
第五，居住体验
住宅房就是专门为人们的居住生活设计的，所以建造时会充分考虑人们的生活舒适度，只要你懂得一些买房技巧，那么房间的采光通风效果，视野以及居住体验都差不到哪去，而且物业管理会更严格一些，人们的财产安全和人身安全都能得到很好的保障。
而公寓房的居住效果就相对差一些了，一来公寓房容积率非常大，一层可能就有二三十户甚至更多户，平时人来人往的，噪音干扰十分严重，不仅影响人们的睡眠质量，同时人们的居住安全也会大大降低。
二来公寓房多是单面采光，房间通风效果差，如果选择了阴面，那么采光效果也会大受影响；三来公寓房面积小，如果只有一个人居住，还是非常惬意的，但是如果一家人都住在公寓房里，会显得过于拥挤，不仅生活隐私没有保障，居住舒适度也会大打折扣。
