房产抵押办理需要什么手续
房产抵押办理手续如下：
1、房产抵押是可以到房管局直接办理的，需要提交相关的材料：
（1）、抵押登记申请表(网上下载)。
（2）、房屋所有权证(原件+复印件)。
（3）、借款合同、抵押合同原件。
（4）、身份证原件+复印件。
（5）、评估报告。
2、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
3、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
扩展资料：
房产抵押合同内容：
1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
5、抵押双方认为需要约定的其他事项。
参考资料来源：百度百科-房产抵押
办理房产抵押需要以下材料：
一、个人材料
身份证明：
1、身份证：需提供原件及复印件，确保身份证在有效期内。复印件一般需要正反面复印在同一张纸上，清晰可辨。
2、户口本：如果是已婚人士，可能需要提供夫妻双方的户口本，包括户主页、本人页等。户口本可以反映出个人的户籍信息、婚姻状况等。
3、结婚证(已婚人士提供)：结婚证原件及复印件，用于证明婚姻关系。复印件需包含结婚证的封面、内页等关键信息。
收入证明：
1、单位开具的收入证明：一般由工作单位人事部门或财务部门出具，明确注明个人的职位、月收入、年收入等信息，并加盖单位公章。收入证明要真实准确，与个人银行流水等其他材料相互印证。
2、银行流水：提供近几个月的银行流水账单，通常可以通过银行柜台打印或者网上银行下载。银行流水可以反映个人的收入情况、资金往来等，是评估还款能力的重要依据。
二、房产材料
1、房产证：这是办理房产抵押的核心材料，必须是原件。房产证上应清晰显示房屋的产权人、房屋地址、建筑面积、土地性质等关键信息。
2、国有土地使用证(如有)：如果房产所在土地为国有土地，可能需要提供国有土地使用证。该证明确了土地的使用权人、使用面积、用途等信息。
