未来五年内房地产是涨还是会跌?

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2022-09-26 · 专注科普财经基础知识
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未来国内房价总的趋势是跌的,只是一二线城市受到限购、限售政策的影响,会缓慢下跌,逐步与当地的刚需收入挂钩。而三四线城市,未来房价可能会大跌,因为三四线城市因为人口流出大于流入,工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以,很可能出现大起大落,原因如下:

1、并非中国房价不能涨,但是泡沫实在太大。目前中国房地产总市值达到450万亿,这相当于美国、日本、欧洲的房地产总市值。在这种情况下,国内房价泡沫越大,风险越大。中国房价再涨下去与全球房地产总市值相媲美。可见,国内房地产泡沫已经不能再继续吹的程度了。

2、中国居民不是不想贷款买房,但是杠杆额度已经用尽。中国有50%的家庭银行没有存款,中国有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是,中国家庭总额产中有77%是房地产,只有23%才是金融资产。显然,房价连续涨了四年,全民杠杆已经用尽,再加杠杆难度相当大了。

3、经济下行压力加大,房地产调控在继续,投机炒房者将逐步退出,这无疑给了房地产回归居住属性的契机。过去经济增长迅猛,政策鼓励大家买房,各种购房需求助推了楼市繁荣,房价一天天被炒上去。现在,各种形势都不利于购房者,房价已呈现强弩之末,下半年房地产将进入调整期。

4、7月底,中央政治局会议重申了“房子是用来住人的,不是用来投机的”。而且决策层也在全力推进房地产长效机制的建立。未来除了房产税的推出,还要通过发展租房市场、保障房市场等,通过多主体供给,多渠道保障,来解决居民的住房问题。

总结:

未来房价将会面临较长时间的大调整。从目前情况看,房价再大涨已经是不可能,因为居民杠杆已经用尽。而且目前经济下行压力大、房地产调控又在下半年密集出台,这样资产泡沫很容易被挤破,所以一二线城市实现了限价和限售令。

而当房地产调控政策逐步完成历史使命后,房地产长效机制将全面推出,长效机制不仅包括房产税,而且还包括了除商品房外的其他保障房体系。未来商品房根本炒不上去,只能回归居住属性。所以,未来房价是下跌的。

匿名用户
2023-03-12
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中国未来的房价大概率还是要上涨的,之所以这么说,主要有以下这几个原因:
①房价本身也会随着经济的发展而提升,在未来国内的经济发展速度肯定是越来越快,各地方的经济肯定也是越来越好,在这种情况下,房价大概率还是要随着经济一起提升的。
②目前国内已经全面放开了二胎和三胎政策,而这一政策的放开也就意味着在未来会有更多的年轻人出现,年轻人多了之后,买房的人自然也就会变多,这样一来房价大概率也会上涨的。
③随着经济的发展,无论是人力成本还是物价,其实一直都是在上涨的,然而这两个因素也是直接决定了房价,所以如果从这个角度来看,房价也没有下跌的可能性。
④最关键的一点其实还是土地的价格,现在开发商想要拿到土地还得去拍卖才行,然而从政府那边拍卖到的价格土地又比较的贵,所以建成的房子出售价格也不会太低。进入http://hy-cn.com.cn/

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