二手房只剩23年产权可以买吗?
二手房如果只剩下23年的产权，也是可以买的。
因为是住宅类的房屋，在70年产权到期之后，产权会自动延期，只需要缴纳少量的土地出让金，可以继续拥有土地的使用权。
但相对来说因为实际的产权时间会比较短，也就说明房屋本身已经有了耗损，根据目前我国房屋的质量来说，在日常生活当中会面临设置老化、电路或水管等一系列隐蔽工程的老化，对比于新房来说会有较高的安全隐患。
此外实际的使用产权时间太短也会影响到贷款的审批，就目前银行的审批标准，贷款年限需要已使用年限+贷款年限≤30年房龄，所以房龄太大的房屋在申请贷款时就容易被银行拒绝，需要全款付清，对于一些购房者来说经济压力会比较大。所以尽可能的选择房屋使用年限较长一些的住房。
二手房交易注意事项：
1、房屋手续是否齐全
证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的唯一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
