Question

买房子没有房产证有什么影响

Answer 1

法律主观：

有影响，假如 购房 者在入住后不能获得房地产权证，其所购的房屋一切权尚处在一种不肯定的状态，购房者将不能获得如下权益： 1、不能停止买卖、赠与、置换、 继承 、出租等活动，即便签定相关合同也均为 无效合同 ，不受法律维护； 2、在房屋被 拆迁 时无法按国度政策及相关拆迁 法规 取得 拆迁补偿 ； 3、无法设定 抵押权 、典权等他项权益，购房者无法经过 房屋抵押 来取得贷款或承当其它民事义务； 4、如果是项目非法开发而无法 办理房产证 ，则购房者所购房屋有被强迫撤除或被拍卖的风险； 5、开发商因 债务 纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，能够被开发商的 债权人 依法强迫执行； 6、在土地运用权期限届满时无法申请继续运用该土地。

法律客观：

《 商品房 销售管理办法》第34条 的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。