二手房公积金贷款需要什么条件
我们买新房，可以申请公积金贷款。但如果二手房也想申请公积金贷款，就不太容易了，对房产和贷款人都有一定的限制。
01二手房要求
二手房想申请公积金贷款，房子的五证必须齐全，否则不能申请公积金贷款，尤其是房子的房地产权属证明。另外，如果买的是小产权的二手房，公立学校、医院等单位房，违章搭建的二手房，是不能申请公积金贷款的，因为这类房屋的所有人没有不动产权证。
02借款人的要求
申请公积金贷款买房，用户需要是缴存住房公积金的职工，且公积金缴存年限已满六个月，期间无间断。其次，公积金缴存账户处于正常状态。如果被封存，不能申请公积金贷款，但是可以提取公积金。
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除了以上两个条件，申请房贷还需要满足一些基本的要求，比如办理房贷需要的材料，收入证明，银行流水证明，个人征信报告，首付凭证等。这些也是办理公积金贷款必不可少的材料。
需要注意的是，公积金贷款只能办理两次，也就是说，二手房公积金贷款如果是第三套房子，是不能办理的。还有，用户在办理公积金贷款时，无论是配偶还是自己的名字，都不能有未结清的公积金贷款，否则不能办理公积金贷款。
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相关问答：买二手房能申请公积金贷款吗？有哪些流程？
提起买房，很多朋友都想着贷款来支付房价，那么是否可以用公积金贷款买二手房呢？确实，通过公积金贷款买房已经成为一种普遍现象，其实不仅是新房可以用公积金贷款，二手房也是可以通过公积金贷款来买的。 那么二手房贷款需要满足哪些条件呢？二手房公积金贷款如何办理呢？
一、二手房公积金贷款需要满足以下条件： 1、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款； 2、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款； 3、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30％的首付款； 4申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
二、二手房公积金贷款流程如下：
1、申请 准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。 此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
2、担保 二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核 按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款 借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。
5、还款 办完上述一系列流程后，最后就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 最后小编要提醒各位贷款者故意，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。
以上给大家简单的介绍了一下二手房公积金贷款的办理流程，这对想通过公积金贷款来购买二手房的朋友是有一定的帮助的。公积金贷款的优点很多，借款人可以付出相对较少的利息，同时还款方式灵活，很适合购买房子的时候办理，是我们买房筹资的重要渠道。
1、申请人需为在职职工，且正常缴纳公积金；
2、申请人及其配偶名下无未结清的公积金贷款；
3、申请人需具备购房资格，符合当地购房政策；
4、所购房屋为合法的二手房，且房龄、面积等符合贷款要求；
5、申请人信用良好，无不良信用记录。
在满足上述条件后，申请过程一般包括以下几个步骤：
准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、公积金缴存证明等；
到当地住房公积金管理中心或指定银行提交申请，并填写贷款申请表；
等待审核，审核通过后，会进行房屋评估；
根据评估结果和个人情况，确定贷款额度和期限；
签订贷款合同，办理抵押登记等手续；
最后，贷款发放，开始按月还款。
此外，不同地区的公积金贷款政策可能有所差异，建议在申请前详细了解当地的具体规定。同时，由于信用记录对贷款审批有重要影响，保持良好的信用状况是非常关键的。不清楚自己信用状况的，可以通过正规渠道查询，比如通过银行或官方征信系统了解个人信用报告。随着征信体系的完善，个人信用记录的重要性日益凸显，无论是申请贷款还是日常金融活动，都应注重维护良好的信用记录。
在申请过程中，如果遇到任何疑问，可以咨询专业人士或直接联系当地的住房公积金管理中心获取帮助。了解清楚流程和要求，做好充分准备，将有助于顺利完成贷款申请。
