Question

营改增之前老项目已缴营业税的房产营改增后销售如何开发票

Answer 1

对于已缴营业税的老项目，在营改增后，也可以进行销售开具增值税发票。具体操作如下：

1. 在销售房产前，需要开具“增值税专用发票（或普通发票）”或者“营业税发票（或普通发票）”，并按照规定征收相应的税款。

2. 在销售房产后，需要根据已缴的营业税和应纳增值税进行计算，确定该房产的适用税率。

3. 如果销售房产的适用税率为6%的的个人住房，可以为购房人开具增值税普通发票；如果适用税率为11%的非个人住房，则需要为购房人开具增值税专用发票。

需要注意的是，在开具增值税发票时，需要注明“销售非居民物业或者销售含税房屋”，并填写相关税务信息。此外，开具发票前也需要查看相关国家税务局规章以及当地地方税务局的规定，确保符合相关税务法规。