Question

一般情况下，对于不动产的评估，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。

A.测算未来收益
B.确定报酬率或资本化率
C.采用适当的收益法模型估算不动产评估价值
D.搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料

Answer 1

【答案】：D
运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关不动产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定不动产净收益；（4）确定不动产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算不动产评估价值。