Question

农村宅基地证怎么办理

Answer 1

农村宅基证办理流程如下：
1、以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请；
2、村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示，公示后报村委会；
3、由村委会将申请表以及申请材料上报国土资源管理所；
4、调查属实，报镇人民政府批准；
5、符合办理条件的，颁发农村宅基地使用权证。
宅基证和房产证的区别如下：
1、集体土地未经批准不得转让或出售，宅基证持有人只能是集体组织内的成员。国有建设用地没有类似规定。所以相对来说，宅基地的使用有更严格的要求；
2、房产证是国家出让土地并缴纳土地出让金后，该房屋开发建设依法取得的相关证明，使其能够正常上市交易。宅基地证是指土地属于集体所有，类似于出让土地。不能在市场上交易，只能在同一集体组织成员之间转让；
3、宅基地的建筑物可以办理房产证，但本身使用权限和建筑物是无法进行土地分割的，房产证其实是没有实际用途的并不能像国有土地的房产一样可以抵押。
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。