Question

父母出钱买房,房产证上写女儿的名字,房贷还是父母还,这房子到底归谁？

Answer 1

房子当然归女儿: 1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。

2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。
4.一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。
5.双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
6.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。
《中华人民共和国婚姻法》解释（三）第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

Answer 2

父母出钱买房房产证上只写女儿的名字，房子的贷款也是父母给也就是父母帮女儿买的房子写的女儿的名字就是女儿的财产，房子就属于女儿的。
婚前买房

这个大家基本都懂，这个“婚前”是指以到民政局书面登记结婚之前，在这之前买的房子，无论房产证上有没有加子女另一半的名字，都属于子女的个人财产。当然，如果在结婚时，对方以此为筹码或者自己主动签订协议的除外。这里面需要注意一个问题是，我们很多子女买房是按揭贷款的，结婚之后，夫妻俩还在继续还房贷。如果离婚了，在实际判例中一般会怎么判呢？

一般原则：房子首付是谁付的，房屋产权就判给谁！另一方只能获得房产增值部分和还贷部分补偿。但在实际判例中，大多时候以时间来界定：比如说结婚不久就离婚了，很显然，这个房子就属于买房的子女，但如果对方跟你一起还了十几二十年房贷后才离婚，从公平的角度考虑，对方也能分得部分房产。

2.婚后买房

婚后购买的房产，无论房产证上有没有写夫妻一方的名字，房产都属于夫妻双方共同所有。当房子在出售转卖时，需要征得夫妻二人一致同意，任何一方不得擅自交易。如果被一方出售了，原则上合同是无效的，或者另一方可以追偿。除非第三方通过诚信登记交易获得房屋产权，且交易价格合理，如果此时夫妻一方想要回房产，法院一般不会给予支持。

3.父母为子女买房父母给子女买房在现在是再正常不过的事了，这么大一笔财产自然也是很多人关心的问题，如何做才能让“财产保全”呢？也有几种情况：

子女婚后，其中一方父母出资给子女购房，房产证上是自己子女名字，即使子女离婚，房子也归自己子女，而跟对方没有关系，但需要保留好出资证明；

子女婚后，双方父母都出资给子女共同买了房产，如果子女夫妻离婚的话，那么房产分配就按出资份额分割。增值部分，按比例。

还有一种情况，如果父母仅仅是出了购房首付款，如果公证赠与自己子女的话，当还贷一段时间后，子女又离婚了，那么房子首付款还是归自己子女，但房子增值部分应平分。当如果父母出的购房首付款没有书面公证，那么所购房产就属于子女夫妻共同财产了。所以，在这点上，要看父母是如何想的了。

从上面情况可知，一般来说，在房产证上写谁的名字，一般意义都不大，主要还是要留好出钱凭证和公证协议。最后还提醒一下，我们一些小夫妻担心未来婚姻发生变化，会把自己的父母名字也加进来，但问题是，当父母老去后，父母的这份会作为遗产继承，如果再转卖的话，还会交一大笔遗产税费。

Answer 3

房子写了女儿的名字，产权就是女儿的，实际上是父母出钱买房，并且还的房贷。如果公正一下，这个房子也是父母的，不公正的话产权就是女儿的。

Answer 4

房产证办理前怎么不咨询律师呢？房产证上写谁的名字，房子的物权就归谁。如果你能证明在办理登记时有重大过失或者登记错误，可以撤销之后重新登记。但是房产部门可能不会这么做，你需要通过诉讼解决。公证书是公证机关出具的，你找到了范本对你来说也是没用的，你需要向公证部门提交需要公证的文书，如合同、协议之类。房子登记的人如果同意以公证的形式撤销自己的房产登记，当然是可以的。不过公证并不是毕竟程序，可以去房产登记部门咨询一下。

Answer 5

房产证办理前怎么不咨询律师呢？房产证上写谁的名字，房子的物权就归谁。如果你能证明在办理登记时有重大过失或者登记错误，可以撤销之后重新登记。但是房产部门可能不会这么做，你需要通过诉讼解决。公证书是公证机关出具的，你找到了范本对你来说也是没用的，你需要向公证部门提交需要公证的文书，如合同、协议之类。房子登记的人如果同意以公证的形式撤销自己的房产登记，当然是可以的。不过公证并不是毕竟程序，可以去房产登记部门咨询一下。